来自上海永庆房屋的最新统计数据显示，1月，本市二手房成交1.0488万套，环比下降62%；成交均价为每平方米1.4103万元，与去年12月基本持平。目前二手房成交陷入胶着，买方议价幅度在10%至13%，卖方让价幅度在3%至5%，中间存在一定差距，这是导致成交量大幅下降的主要原因。

　　各价位和面积段二手房成交量普遍下降。从总价范围来看，800万元以上的高端二手房成交量降幅最高，环比达七成；90万元以下的低端二手房成交量跌幅最小，环比为49%；其余各总价段二手房成交量降幅均达六成。从单价区间来看，4万元以上二手房成交量跌幅最大，环比为69%；其次为3至4万元二手房，跌幅为66%。综合来看，1月，沪上各价位和面积段二手房成交量普遍下跌。但是，有一类产品即“总价90万元以下、单价1.6至2.5万元、面积90平方米以下”成交相对稳定，这部分产品大多为市区的老工房。

　　松江二手房成交量降幅领先。 1月，松江二手房仅成交602套，远远低于之前月均两千套左右的水平，与去年 12月的 2268套相比，降幅高达73.5%。从成交均价来看，1月，松江二手房成交均价为每平方米 1.0086万元，与去年1月时的每平方米6914元相比，涨幅达45.9%。永庆房屋总经理陈史翎表示，在去年这一波上升行情中，松江是涨幅领先的区域之一，二手房价普涨五成左右，个别楼盘涨幅甚至达八到九成。未来，这类区域面临价格调整的压力会更大一些。

　　月度成交量重回1万套低点。去年11月，沪上二手房成交量为3万套；今年1月，成交量跌至1万套，回到2008年11月和12月的水平。若以目前上海房产中介门店近2万家来计算，平均每家门店一个月都卖不了一套房。如果这种现象连续维持三个月，房产中介行业或将涌现关店潮。对于二手房业主来说，如果要出售手中的房屋，不如大胆降价求售。对于自住型买家来说，可以慢慢多看房、多选择、多比较。