刚刚过去的1月，由于受到政策调整和季节性淡季的双重影响，沪上二手房市场成交套数环比出现回落，但与去年同期相比仍有近一成的增长。全市二手房价格表现为总体平稳、局部调整的态势，调整主要集中在去年涨幅居前的一些外围板块。

　　21世纪不动产监测中心的最新统计数据显示，1月，本市二手房成交套数较去年同期增长8%、且远高于2008年1月的成交套数，总体交易量保持在历史同期的较高水平。全市各行政区域中，多数交易量环比有不同幅度的下滑，环比小幅增长的有浦东周康、杨浦五角场和闸北大宁等板块，上述板块的共同特点是改善型需求交易较为活跃。

　　21世纪不动产有关人士指出，1月二手房交易量环比下降并不说明大市就此步入低点，后市行情依然值得期待。首先，去年12月二手房交易迎来高峰，今年1月属于合理回调；其次，始于去年12月中旬的政策调整，对交易双方的心理影响需要时间予以消化；再次，每年的春节前后本身就是楼市交投的淡季。从政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断，今年3、4月的交易量有望在自住需求支撑下得以较快回升。

　　在部分有一定议价空间的板块，房源性价比的提升正吸引买家入市，促使板块交易量逆势上扬。21世纪不动产年家浜路店经理透露，目前，浦东周康板块二手房业主的最大让价幅度为10%，房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。加上商业配套不断完善，大浦东合并和轨道交通11号线等利好因素，周康板块1月二手房交易量环比增长近两成。随着购房者在春节过后不断入市，预计会有更多板块的交易迎来放量，二手房市场成交量和成交价将趋于稳定。 (贺理铭)