内地楼市虎年开局冷清市场待“两会”指导方向—

内地楼市虎年开局冷清市场待“两会”指导方向

2010年02月22日 07:41　来源：中国新闻网　

2月21日，据中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天内“零成交”现象。春节期间，各地楼市成交量依然顺势下跌。中新社发吕建设摄

　　中新网2月22日电据香港《文汇报》消息，有如今年春节天气的气温骤降，内地春节假期黄金周内的楼市也同样遇到“春寒”。北京、上海、广州等一线城市楼盘成交稀落，而杭州市主城区更出现零成交纪录。分析认为，除了春节是传统楼市淡季外，宏观调控政策走势不明朗，令买家观望气氛加重，亦是楼市遇冷的重要因素。并认为3月份的“两会”将成为今后楼市走向的关键，甚而或会成为楼市升跌的分水岭。

　　广州市国土房管局阳光家缘网络签约数据显示，2月13至19日期间，广州市一手住宅网签量34套，日均成交不足5套。据历史数据显示，广州市在去年春节一手房成交量便达283套，日均成交35套。按此计算，今年春节长假7天的网签成交量，甚至比不上去年春节黄金周一天的成交量。

　　穗沪一手房成交量急挫

　　中原地产(广州)项目部总经理黄韬表示，春节期间市民忙过年，除少数楼盘留人值班外，大多数选择休假。据其监测，广州在售楼盘有八成在春节期间不营业，而开门迎客的楼盘中，有两成楼盘年初一至初三的顾客到访率为零。

　　同样地，上海市在春节黄金周期间仅签约30套新建住宅，虽然是传统淡季，再加上市场观望气氛浓重，但与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，降幅明显。“网上房地产”的统计数据显示，在春节长假前五天的成交已出现急速下滑情况，而长假开始后，全市楼市基本呈现无人关注的境况，2月13至19日7天中，除19日成交24套外，其余6天合共只成交6套。

　　京小户型楼盘低价开售

　　北京的情况也好不了多少，中介机构我爱我家的统计数据显示，北京二手房在春节7天长假期间交易淡静，成交量比2月份第一周下降70%。此外，部分地产项目价格也出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。

　　对于上述情况，有地产业内人士表示，春节楼市为买卖淡季，不具参考价值。上海汉宇地产市场部分析，春节前人行再次提高存款准备金率，货币政策对楼市的影响虽然不像房地产行业的税费、第二套房政策那样立竿见影，为一个渐进性的影响，但年初密集出台的楼市宏调政策已经让各地楼市迅速降温。

　　市场待“两会”指导方向

　　不过也有人指出，节后全国“两会”释放的调控信号将对今年楼市生成重要影响，今年楼市的走向很大程度上取决于政策的调控力度。

　　美联市场部分析指出，在正式度过传统农历新年以后，上海开发商可能会一改此前强硬的态度，对房价作一定程度的调整来试探市场的反应。

　　而合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，当前开发商并不急于售楼，楼市各方都在等待3月全国“两会”释放的政策信号，今年楼市的走向很大程度上取决于政策上的调控力度。

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