北京楼市买卖双方博弈加剧 一、二手房成交全跌——中新网
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    北京楼市买卖双方博弈加剧 一、二手房成交全跌
2010年03月04日 10:02 来源:中国经济时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  一、二手房成交全跌

  北京市房地产交易管理网数据显示,2月份北京商品房市场延续了1月以来的颓势,成交量继续下跌,总成交量从1月的16726套下跌到11061套,下跌幅度达到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上涨了5.2%。

  同期,北京二手房成交8426套左右,同比2009年2月份,降幅在7%左右;环比2010年1月份降幅达40%左右。

  北京中原三级市场研究部认为,北京2月份商品房市场出现明显下跌,除受传统淡季和春天7天长假,以及商品房价格过高因素影响外,与开发商开盘量减少有关。2月份北京新增预售项目仅12个,相比1月份的43个减少了72%。房价飞涨了1年以后在成交量明显下降的情况下出现下调,属于结构性调整。

  链家地产市场研究部认为,春节假期及2月份历时较短的特征,是成交量环比显著下降的根本原因。另外,与持续出台宏观政策,即将召开全国两会以及加息等重量级金融调控政策未出,需求存在一定程度观望有关。

  中国不动产研究中心相关人士对本报记者表示,由于处于房地产行业传统淡季,2月的北京市场表现较为符合市场各方预期,成交量萎缩和开盘项目减少都比较正常。 该月,国家和地方密集出台的一系列调控政策,为下一阶段市场的走势带来了不确定影响,政策执行力度和执行效果有待进一步检验。

  在保增长的大环境下,此次调控的主要目的仍以稳定市场为主,不会对市场带来较大的波动。进入3月,市场或将逐渐回暖,呈现稳步上升的态势。

  住宅用地供应上涨

  中国不动产研究中心提供给本报的统计数据显示:2月份北京土地市场共成交15宗地,受春节因素影响,环比下降42.31%;总体成交面积1591278平方米,环比下降31.81%;成交金额环比也呈下降趋势,成交额为920545.48万元,环比下降34.43%;成交均价环比略降3.84%,为5784元每平方米,走势比较稳定。

  北京中原三级市场研究部统计数据显示,同期,楼面价则从1月份的4691元/平方米,上涨到了2月份的6145元/平方米,上涨了55.6%。其中,虽然住宅供应面积有所上涨,但住宅的楼面价下跌了40%。

  在去年12月开始的系列宏观调控政策中,都提到增加住宅类土地供应抑制房价飞涨,在2月23日出台的京版国11条更是重申这一原则。

  同样来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示,在2月北京总供应量下降47%的情况下,住宅在2月供应量依然为4块,但总供应面积为104.7万平方米,占总供应的70%。相比1月份住宅用地仅占24%,住宅用地明显增加。

  2月24日,龙湖地产旗下公司以45.4亿元中标朝阳区常营大型住宅用地,楼面地价仅9807元/平方米。目前该区域二手房均价在16500元/平方米左右,在售商品房价格已破2万元/平方米。此前市场预测该地块楼面价至少超过1.5万元/平方米,总价超65亿,预计中的地王并没有出现。

  中原地产表示,本次出让采用不设评标委员的招标方式出让这是被北京市国土资源局称为“可控地价”的创新土地出让模式。不设评标委员的招标方式,是指多家竞标组织同时在未知竞争对手的报价、方案等信息的情况下投标,然后在同一时间同时开标,最终由价格最高者得到土地。常营地块未能成为地王除了规划原因外,挂牌方式是主要原因。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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