易居中国·CRIC最新统计数据显示，2月前24天，本市一手商品住宅供应量为20.52万平方米，成交量为26.23万平方米。从目前的供需水平来看，2月楼市成交将创网上房地产开办五年多来的历史同期新低。

　　相关统计数据显示，2005年2月，本市一手商品住宅供应量为88万平方米，成交量为127万平方米；2006年2月，本市一手商品住宅供应量为56万平方米，成交量为59万平方米；2007年2月，本市一手商品住宅供应量为49万平方米，成交量为77万平方米；2008年2月，本市一手商品住宅供应量为40万平方米，成交量为30万平方米；2009年2月，本市一手商品住宅供应量为43万平方米，成交量为76万平方米。其中，除了2008年出现供大于求外，其它年份都是供不应求。从今年2月前24天的数据来看，预计也将是供不应求的状态。

　　易居中国分析师认为，2月遇到农历春节的机会较多，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘，导致2月楼市供应量相对低迷。 3月和4月是开发商打开全年业绩的关健，因此，这两个月的需求关系将会影响全年市场的走势。据了解，今年3月，预期上市或推出新房源的项目有41个，按照政府规定每批次3万平方米来推算，预期供应量将在123万平方米左右。这一数据和过去两年3月时的129万和126万平方米供应量比较接近。由于受到银根收紧的影响，目前个人房贷申请比较困难，影响了市场成交量。为了吸引更多买家入市，尤其是全额付款的买家，开发商可能会给出较大的优惠来推动市场回暖。

　　政府对囤地和捂盘等行为动真格后，房地产业的开发模式可能会出现变化，预期房产业会进入快速开发、快速销售的阶段。同时，一批保障房和中低价房将陆续上市供应。此外，银行明令向囤地、捂盘项目禁贷，开发商以往买地、融资、再买地的开发模式也受到挑战，开发商要取得稳定的现金流，只有快速开发、快速销售。 (贺理铭)