房地产业暴利化当休矣

　　去年商品房销售，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

　　全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说。

　　陈万志说，从世界各国房地产发展的经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质，并将房地产市场作为消费市场的，国家经济周期波动就较小，如德国、法国等；凡是将房地产市场作为投资或资本市场的，国家经济周期波动就比较大，如美国、日本等。“我国房地产业应去暴利化，尽快回归民生性。” 陈万志说。