随着春节的渐行渐远，浓重的节日气氛正慢慢消散。虽然春节期间京城楼市供需分外冷清，成交数字低迷，但长假一过，开发商推盘热情立刻迸发出来。结合亚豪机构和搜房网的统计数据显示，2010年3月份，北京楼市计划开盘的项目达到了40个。据了解，与此前有媒体预告的“50余个新盘”入市的数量出入在于，燕郊及北京周边的新盘，因多种不确定因素影响，不在本报的统计范围。据调查，京城3月新盘均价为21330元/平方米，环比上涨13.3%。尽管楼市调控新政仍在不断释放，年市场大势尚待明朗，但3月份的楼市开盘项目“井喷”在一定程度上也说明，随着阳春三月的来临，楼市人气正在迅速恢复。

　　首次开盘的纯新盘项目有9个

　　搜房网和亚豪机构的统计数据显示，3月欲开盘项目约40个，其中首次开盘的纯新盘项目有9个，其余皆是老项目后期开盘。而2月份开盘的8个项目中，纯新盘仅金澳国际一个。与2月相比，3月份不仅开盘项目整体数量增加明显，新盘项目也是大为增加。新老项目竞相入市，其中更不乏地段较好的、品质较高的优质项目，例如四合上院、长安8号等核心区高端住宅，都将在本月粉墨登场。3月计划开盘的40个项目中，位于三至五环区间的项目达17个，占总开盘项目的比重达42.5%，多为公寓产品，以朝阳、丰台、海淀等城市功能区为主。这些项目主推产品以小户型为主，多为精装修，品质相对较高。既适合商务居住又非常适合投资，这与整体区域的定位也是不谋而合的。

　　亚豪机构副总经理任启鑫对此分析认为，3月份优质项目入市步伐明显加快，这与开发商的推盘策略有很大关系。从去年市场情况来看，2009年3月的楼市转暖可谓吹响了全年房地产市场大热的号角，对市场推动举足轻重，因此今年开发商对3月这一“黄金季节”同样不愿错过，尤其是在当前，通胀风险逐步加大，楼市前景不甚明朗的大环境下，抓紧时机开盘销售自成为当务之急。因此从目前的市场监测中也可以看出，3月份的北京楼市将呈现出新老项目百花齐放之势。

　　3月开盘项目

　　均价21330元/平方米

　　重点区域房价涨势明显

　　从价格走势来看，3月份价格仍将处于高位运行。据亚豪机构统计数据显示，在有价格记录的项目中，3月份整体开盘均价为21330元/平方米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显达13.3%，但与1月份整体开盘价格相比涨幅较小。从价格走势来看，呈现出了V型走势。

　　统计数据显示， 3月计划开盘的项目中，朝阳区项目达10个，整体开盘均价30950元/平方米，其中如长安8号项目开盘均价达70000元/平方米。海淀区计划开盘的5个项目整体开盘均价为23920元/平方米，其中如新盘国悦府项目均价达35000元/平方米。而在今年1月份新开盘项目中，朝阳区开盘项目整体开盘均价为27519元/平方米，海淀区为21825元/平方米，两相比较，朝阳、海淀两区域房价分别上涨了12.5%和9.6%。此外统计数据显示，2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米。这一价格明显低于3月即将开盘项目的价格。由此可以看出，3月份房价仍在高位，尤其是重点区域的项目更是涨势明显。

　　专家认为，3月房价高位运行原因有两个方面，一是三月份高档项目入市量明显增加，尤其是重点区域，高档项目较多，这有力拉动了区域价格的上升。另外一方面则与开发商的开盘策略有一定关系。有去年大热市场带来的销售业绩做支撑，如今开发商资金普遍宽裕，同时在政策层面尚未有根本性变化的前提下，高开维稳、上升中观望仍是不错的选择，这也就直接导致了3月房价仍保持在高位运行。

　　五环外项目比重达2/3　主力消费外延趋势明显

　　五环外开盘项目众多成为3月新盘入市的一大特点。统计数据显示，3月即将开盘项目中，五环外项目共21个，其中，五至六环项目14个，六环外项目7个，五、六环项目占总开盘项目比重达52.5%，五至六环已成为京城楼市主要的供应区域。从物业类型来看以自住型的普通住宅为主，达13个，其余为别墅和花园洋房类低密度住宅。从定价来看, 五至六环项目整体开盘均价17760元/平方米，六环外项目整体开盘均价8667元/平方米。

　　“从上述数据变化可以看出，在高房价及住宅郊区化日渐加快的大背景下，京城的主力消费正在迅速外延。以前以四环为买房人集中区域的市场如今已经变成了以五环甚至六环为主力集中区域的市场。这些区域项目的增加及价格的快速上涨充分证明了这一点。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，2010年在政府大力发展保障性住房的主导方向下，商品住房用地相对减少，但是从需求来看尤其是普通购房者首次置业的刚性需求还是非常旺盛的，因此主力消费外延及高房价现象至少在上半年难以改变。

　　专家分析认为，总体来看与低迷的2月楼市相比，3月将是今春楼市回暖的关键月份，无论是开发商还是买房人都会选择在这样的时机出手。但是从大环境来看，3月份全国两会的召开将会为今年楼市走势定调，由于众多政策不确定因素尚存，开发商仍然会在这一阶段的“微妙时刻”保持足够谨慎。