商住房

　　每平方米涨了372元

　　昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，2月份郑州市市区商品房批准预售面积46.96万平方米，比1月份多了两成。商住房批准预售的面积比去年同期多了近1倍。在商品房新增供应量方面，金水区位居第一。预测今年将大量上市新商品房。

　　2月份，郑州市市区商品房共销售5264套(间)，其中商品住宅销售4887套(间)，由于过年原因，两者都比1月份的销量下降了一半多。

　　但价钱却依然上升。郑州市市区商品房销售均价为5618元/平方米，其中商品住宅销售均价为5234元/平方米，较1月(4862元/平方米)上涨了372元/平方米。如果以一套100平方米的商住房计算，涨了近4万。

　　就郑州市内五区来看，2月份，郑东新区商住房均价最高，达到了7312元/平方米，最低的中原区也卖到了4480元/平方米。

　　二手房

　　交易量下降近半

　　2月份，郑州市市区二手房共成交1174套(间)，其中住宅二手房共成交1151套(间)， 两者交易量都比1月份下降了近一半。

　　相比商品房，二手房房价涨幅不大。二手房均价为3806元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)，较1月略微上涨。住宅二手房均价为3786元/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，较1月涨了86元/平方米。

　　有业内人士表示，两会和3月都很值得关注，两会是今年房地产市场的一个风向标。目前市场处在调整期，不确定因素还有很多。

　　今年开发商恐慌性拿地愈演愈烈，招拍挂土地市场地王频现，预测两会后，政府会逐步在如何消除老百姓恐慌性购房的心理层面再出组合拳。（记者 侯莹）