年初至今，“国11条”、“粤四条”等调控政策密集出台，却丝毫没能压住房价“高昂的头”，昨日广州市房管局公布的《2010年2月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，2月广州房价再次刷新了1月份的11577元/㎡，又攀上了历史新高：11963元/㎡。这已是自去年10月份以来广州市十区一手住宅均价连续第5个月稳守万元以上。专家分析，未来的房价继续上涨的动力不大。

　　对于广州房价连续5个月企稳万元以上，并屡创新高，业内人士对于后市走势有不同的研判。

　　知名地产专家韩世同表示，未来广州房价会出现明显的变动。日后郊区的房价下降会带动中心区域房价的下降，形成价量齐降或者价降量升的局面。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，未来广州中心地区一手住宅仍然处于供不应求的状况，所以房价下调的压力也比较小。他预测，广州未来房价总体会稳定在1万元/㎡左右。

　　广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵文卓认为，如今广州的房价处于均价12000元/㎡的位置，价格已经到顶，不可能再上涨了。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，由于目前一手房成交量仍处于低位，未来有上升的空间；房价则相对会比较稳定，不会再有所上升。

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　　广州房价跌破万元？有人称“危言耸听”

　　日前，参加全国“两会”政协小组讨论的全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力语出惊人，预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下，还建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。对地产上市公司老板这番“今年房价会大跌”的言论，广州地产业界专家有的表示认同，也有的认为是危言耸听。

　　知名地产专家韩世同比较认同张力的观点，他预期，今年的上半年房价会出现下调的态势，但不会很明显；到了下半年广州整体房价就会出现明显的降幅。

　　广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵文卓则表示，广州房价目前已经处于高位，未来房价下跌是肯定的，这是大势所趋。但今年广州中心地区房价跌破万元这个可能性就很低了，因为目前中心地区新楼盘较少，一手住宅仍处于供不应求的状态，在这样的情况下中心地区房价不会出现太大幅度的下跌。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，张力这番言论有点“哗众取宠”的成分。黎文江甚至戏言：“如果富力能让自己的8000套亚运城现房率先降价的话，倒是会有这个可能。而事实上如果富力没有率先降价的情况下，广州房价下跌10%是不太可能的，中心地区房价跌破万元更是天方夜谭。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬也认为张力是在“危言耸听”。“如今广州中心地区的一手房价格已达到14000元/㎡左右了，想要在今年跌破万元以下是不可能的。而在未来一手房供不应求的情况下，房价跌10%也是不大可能。”

　　还有业内人士分析，广州亚运期间全市建筑工地停工，这将使今年的一手住宅新增供应不到5万套，比2009年的6万套减少17%。业界人士普遍认为，亚运停工令会使得今年广州房价更难下调。