这般现实语境，原由何在？政策紧缩之下，“成熟”的开发商娴熟于大胆涨价、小量推盘的套路，制造了楼市的火爆。问题是，预计今年商品房上市量将达1270万平米，甚至超过去年1000万平方米的销售量。

　　“全民声讨、总理喊话、两会热议、调控不断”，似乎仍难阻挡“涨价、热销”在当下长期占据楼市头条，包括长沙。

　　“优惠”、“促销”等一度铺天盖地的字眼在消失。“少数还喊优惠的房子，起价早已不是当时的那个价了。”

　　置业者：

　　房价涨抢房难，买房变成摸彩票

　　在一家IT媒体上班的王叶感觉郁闷，“原来是感叹二环线内没有3000元以下的房子，现在则是找不到单价4000元的房子了。而且一直觉得合适的房源很难找。”王叶的感觉和市场走势基本相符。

　　数据显示，2月长沙内五区商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。

　　“最近一直都没法睡好”。上周六上午7点，王叶来到他盯了很久的芙蓉·上河图开盘现场。尽管提前了1个多小时，但现场早已人满为患。

　　“一共389套房子，VIP卡办了1000多张。办了VIP卡才有选房资格。”挺着个大肚子的李女士笑着对记者说：“我从去年就一直关注这个楼盘，现在是2个人来看盘。”但很快她就郁闷起来——没办卡的自己连选房资格都没有。

　　“买房变成摸彩票了。”李女士感叹，芙蓉·上河图主力房源价格超过了5000元/平方米，大大超出了她的心理预期。

　　“能买到咬牙也要买，不能再拖了。”办了卡的王叶知道自己希望渺茫，“之前老是等等等，结果肠子都悔青了。”

　　据了解，该楼盘开盘当天就销售了将近300套。同一天开盘的钱隆樽品当日销售也达到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期价格3500元，去年下半年就涨到5500元了。

　　王叶有些无奈地说，从打算买房开始，自己就像被一条无形的绳子牵着，“身不由己”。

　　开发商：

　　小量推盘、持续提价，制造稀缺局面

　　“有人建议我们卖3800元/平方米，我觉得可以定到4500元/平方米以上。”一开发商对记者谈到自己下一个楼盘的定价策略，“照趋势看，我觉得市场完全可能接受。”这一位于东城的楼盘将于今年下半年面世。

　　事实上，摩天一号等一大批楼盘价格冲高热销为长沙楼市起到了示范效应，本来在2008年绞尽脑汁的开发商在价格策略上越来越“大胆”。

　　与此同时，在推盘策略上，不少开发商基本上都采取少量多次的“小心”推盘方式，其中又以恒大为代表，“几乎是周周开盘”。

　　涨价大胆、推盘小心，开发商心照不宣的步调一致，房价缓步上升——显然这种策略起到了效果。

　　有不愿透露姓名的业内人士甚至认为，楼盘涨价在当下是一种变相控制速度的捂盘做法，开发商抓住买涨不买跌的心理，小量推盘、持续提价的做法，给置业者造成市场上严重缺货状况，抬高他们对房价预期进而引发跟风性行为。

　　加上政府提高基准地价也等同于间接抬高房价预期的做法，置业者“恐慌性买房”现象也就在所难免。

　　[预测]

　　加息在即、供应爆发或将扭转走势

　　事实上，市场压力正在加大。“加息等调控政策如箭在弦，其实我们也很紧张。”有不愿透露姓名的开发商对记者表示，“涨价也是无奈的事情，市场也不知道能好多久啊。”

　　一个新的政策信号是，央行货币政策委员会换届，新加入的三个专家几乎一致呼吁加息或不反对加息。而一个普遍的看法是，如果央行重启加息，去年政府大量刺激政策救市不会再现。“现在已是非常博弈时期。这轮预期中的加息一旦到来，政府显然不会像上一波那样救市。”业内资深人士陈真诚认为，“开发商和置业者都要保持清醒的判断。”

　　另外，据记者了解，有些有意在郊区拿地的外来开发商，对长沙市场存量给未来带来的巨大压力，“表示很担心”。官方数据显示，截至去年年底，长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为655.42万平方米。其中住宅494.11万平方米。据相关机构监测显示，2010年长沙全市商品房预计上市量将达到1270万平方米以上。而去年整个市场“大爆发”的消化量，也才刚刚突破1000万平方米大关。“或许，市场将很快作出新的抉择和变化。”上述专业人士对记者表示。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邵中兵 杨洋]