“大家千万不要上开发商的当！”在昨天举行的南京春季房地产交易会新闻发布会上，南京房地产业协会副会长胡光辉表示，现在有些楼盘拼命标高房价，尤其是江北不少项目纷纷破万，其实都是卖剩下来的尾盘，开发商并不指望能卖出去多少套，关键是想拿这样的价格“测试水温”。

　　50余家周四亮相春交会

　　往年的南京房产交易会均由南京市政府主办，不过今年楼市的狂飙迫使政府选择低调“处理”，改由半官方性质的南京房地产业协会主办，时间为4月1日至4日，地点仍在河西的国际博览中心。在昨天的发布会上，主办方介绍说共有45家房企的50余家楼盘参展，相比去年春交会时的60多家房企100余楼盘有所减少。据了解，除了南京本土的“老面孔”栖霞建设、苏宁置业、亚东建发等老牌开发企业之外，来自外地的房企占了七成，如万科地产、金地集团、仁恒地产、五矿地产等等，明显改变了前几年“本土房企为主”的格局。

　　记者还了解到，此次参展的楼盘主要分布在主城区，比重超过70%，江宁与江北的都比较少，其中新盘成为春交会的绝对主角，包括五矿的御江金城、苏宁的紫金东郡、万科的金域蓝湾、亚东观云国际等17家新盘将首次在春交会亮相。“参展的楼盘，基本上都会在今年的第二、三季度正式对外开盘。”

　　万元以下成凤毛麟角

　　老百姓逛房展会，最关心的无非就是价格，今年春交会上亮相的房源价格如何呢？“由于主城区的楼盘比较多，万元以下的其实很少了”，南京房地产业协会副会长胡光辉表示，目前还没有最终的统计数据出台，不过据他了解到的信息，主城区楼盘中只有栖霞区的几个项目房价在八九千元左右，此外江宁、江北的个别楼盘在万元以下，其他大部分都超出。初步推算，本届展会上房价超过万元的项目达到七成以上，基本反映了当前南京的楼市格局。

　　价格太高，别急着出手

　　房价太高，已经超出了买房人的承受极限，而各家楼盘却纷纷传出热销、旺销的消息。对此，胡光辉在昨天的发布会上公开表示“千万别上开发商的当！”

　　“这些项目都是尾盘，比如江北的万江共和新城喊到了每平方米1.2万，新推房源的明发集团也曝出1万元的价格，其实都是开发商在做做样子，制定一个价格标杆！”胡光辉说，开发商并不指望能卖掉多少套房子，就是想看看买房人对这个价格的反应如何，以便采取下一步的开发策略。“买房人应该透过现象看本质，这房子到底值不值，能不能出手，自己心里应该有一本账。”

　　对于素有“楼市风向标”之称的房展会，胡光辉表示，今年由于市场行情的变化，展会上能成交多少套房子已是其次，买卖双方互相试探心理预期、观察市场走势成了本次春交会的重头戏。“毫不夸张地说，未来一年半到两年左右的楼市走向，将取决于本次春交会。”　　(马祚波)