老城区：

　　商家底气足，定价权明显占优

　　随着第一季度的结束，楼市也将迎来传统的黄金销售节点，不仅有清明小长假，随之而来更加有“五一”小长假，不少即将发售的楼盘在摩拳擦掌、纷纷试探，而老城区的商家们却显得信心十足，不紧不慢，“到时一定会有些促销手法，但是价格只会越来越高。”一位操盘手表示。在老城区，卖方的话语权明显强过买方。

　　商家：

　　互探之后底气大增

　　与一些区域不同，老城区的不少新货从3月20日起便陆续推售了，并且获得了不错的成交。按照销售惯例，最近两三周内的动作都不会很大。而为了迎接5月档期，进行新一轮的蓄客便成为各盘目前的主要任务。

　　要蓄客，就得先有一个报价。如何制定一个对外报价，还得先看看其他项目的真实销售情况。目前业内热议的一个数据，便是3月首轮发售潮中，纷纷报称的不错的成交业绩。荔湾区一位销售总监告诉记者，对近期内开售的各盘情况已经基本摸清了真实情况，“逸翠湾卖得很好，万科接手的项目也卖得很好，岭南湾畔也很不错……这些都和我们的预期一致，我们相信，4月份开始，成交量会不断上升，楼市行情转好，因此，我们的定价便不会有什么改变的了”。

　　走访一圈下来，记者发现老城区的商家对后市的看法基本持一样的态度，就是在芳村片区的逸彩新世界和荔江美筑等，相关人士均对下一个销售节点也充满了信心。经这一轮调整，商家的底气反而又硬了不少。

　　买家：

　　不再升价就算很好了

　　近期新货的旺销局面，确实给了不少商家信心，产生提价的冲动。广州西部一个大型楼盘近日推新货，上午销售火爆，至下午要加推时，相关负责人就说“加推时顺便升点价”。其实，除了这个楼盘，就是附近的一大江景盘和西湾路某楼盘，新货价格已经比上一批的也升了每平方米几百元了。

　　近期新货的旺销，和买家们的心态转变有很大关系。一来，去年3月份开始楼价节节攀升的经历，至今仍历历在目，二来通胀预期加重，促使买家加快入市，三来按照买家的说法便是“等来等去，政策出了，楼价也不见得有什么变化，恐怕越等楼价会越高，于是出手了”。正是这些原因，令不少改善型买家及投资者重新入市。

　　在岭南湾畔、和黄逸翠湾、美荔尚筑等楼盘，记者均遇到一些既自住又投资的买家，他们都说“不用指望降价，指望它不再升价就是最好的消息了”。(记者 陈玉霞)