春交会的50余个楼盘中，均价超过1万元/㎡的超过30个，占比达到60%以上。特别是在主城区域中的城中板块、河西板块，参展的20个项目均价几乎都达到了2万元/㎡以上。

　　年年岁岁展相似，岁岁年年房不同。一年一度的春季房交会即将再次拉开帷幕。

　　在经历了由悲观、彷徨、惊喜和狂热组成的2009年之后，2010年的南京楼市就要再次“启动”。而早在展会之前的3月上旬，就有一批楼盘特别是高端项目放出了涨价的消息。与此同时，业内专家担忧的库存量不足、供需失衡导致的价格上涨，也在一些板块中初现苗头。于是，更多购房者开始担心，本次房交会众多楼盘的集中亮相，会否成为一次房价集体上涨的提前彩排呢？

　　优惠可以忽略不计

　　之所以会感受到涨价的氛围，优惠措施少是许多业内人士和购房者判断的主要依据。

　　据《扬子楼市》和365地产家居网的联合统计，参加2010年春交会的45家房企所携的50余家楼盘中，真正推出实质性优惠措施的项目，只有12个。优惠项目占所有参展楼盘的比例不足25%。并且，即使是这12个明确表示有优惠的楼盘，其优惠的措施和幅度也大多模糊不清。有的声称“现场有优惠，具体幅度未定”，有的则仅仅表示“现场赠送精美礼品”。

　　“价格坚挺将是本届房交会的一个特色。”一位多次参加房交会报道的资深媒体人这样表示。

　　近六成房源均价逾万

　　除了优惠少之外，令不少普通购房者担忧的，还有一“多”——那就是高端项目多。

　　据《扬子楼市》的粗略统计，本次参加春季房交会的50余个楼盘中，均价超过10000元/㎡的项目超过30个，所占参展楼盘比例达到了60%以上。特别是在主城区域中的城中板块、河西板块，参展的20个项目均价几乎都达到了20000元/㎡以上。

　　不仅如此，即使是在以往有着南京“价格盆地”之称的江宁板块和江北板块中，参展楼盘中也有不少超过了10000元/平方米左右的大关。这让很多准备去看房交会的购房者心理压力增大。“能让我们刚性需求购房者买到的房子，好像不是很多，我很担心是否能买到合适的房子。”准备近期购置婚房的徐晨，打算利用春交会了解一下市场，“如果实在不行的话，那我可能会选择二手房。”

　　购房者担心再遇涨价潮

　　多数业内人士将展会上房价坚挺的原因归结为——供需失衡。持这种观点的人认为，2008年此时近5万套新房与当下的不足2.3万套新房相比，需求没有明显的萎缩，而供应却严重不足，由此导致的“卖方市场”将在本次房交会上显露无疑。

　　以房交会上楼盘房源的供应为例，据统计，50多个参展楼盘中真正有充裕房源在售的，总计不超过15家。大多数楼盘的推房时间都显示为“预计”或“未定”。“现在的市场很难判断，开发商的预期又比较高，因此在没有把握的情况下，谁也不愿意先出手。”河西一家多次推迟开盘时间的营销负责人这样表示说。

　　这种推盘时间的不确定性，以及房源不足的客观现实，进一步加剧了购房者的心理恐慌。

　　“我一直关注江宁一家品牌开发商的房子，可是开盘时间却一直没有确定，我很怕房子一出来就被抢光。”在秦淮区工作的马女士，最近就为买房的事严重担忧。“这家楼盘参加了房交会，在扩大了知名度之后，那还不抢得更凶？开发商一看这么好卖，乖乖，还不得把价格再提升一个台阶？”据此，马女士和丈夫推理分析后认为，本次房交会上，涨价可能是一个最重要的关键词。

　　开发商可能不急着出手

　　但对于房交会上参展楼盘会否掀起涨价浪潮，也有部分业内人士表示了否定。

　　“本次房交会更主要的，是提供了一个开发商、购房者互相了解的平台，大家一起看房产走势，是个观察的好机会。”365地产家居网董事长、南京房地产协会副会长胡光辉这样表述。胡光辉预测，开发商参与春交会的更大目的，在于了解市场，了解购房者，并且随之调整自己的营销策略，因此不会轻举妄动，大幅涨价，成为市场关注的焦点。

　　持同样理论的还有邦士(中国)房地产销售代理公司董事长王刚，他从市场法则的角度分析后认为，随着春交会的到来，南京楼市的供需平衡情况将会越来越好，开发商此时选择冒险涨价，很可能会在不远的将来骑虎难下。

　　“上市量增多再加上2009年涨幅过大透支了楼市，现在南京房价已经处于一个高价循环圈内，因此说，涨价的空间已经极为有限了。”王刚表示。

　　-本报地产评论员 李汇丰 高宏年