三月份，随着天气的逐渐转暖，岛城二手房市场也一改一二月份的冷清，交易量迅速上升，而随着交易量的飙升，原本坚挺的价格更是随波逐流，出现了不同程度的上涨。

　　市场红火交易上涨

　　“现在市场有点火，房子卖得还不错”，22世纪不动产魏经理告诉记者，现在只要有合适的房子，购房者都会毫不犹豫地出手，以前一个店一个月的中介费大约在10万元左右，今年三月份，才半个多月，中介费已经七、八万了。

　　太平洋房屋青岛区域总经理孙杰则告诉记者，从上客量和带看量来看，三月份的量比前两个月都翻了两番，电话量也是平时的两到三倍。广告效果与去年八九月份差不多。

　　“三月份的火爆程度同一、二月份简直没法比，一个天上一个地下，同去年的11月份的市场差不多”，魏经理说，“截止到18号，我们已经成交了十一套，平均两天一套房子。”

　　据了解，2009年11月份，市内四区二手房的成交登记总量为3971套，如果按照这个数字计算，今年三月份的成交，将比去年三月份2703套的成交高出不少，而刚刚过去的2月份，市内四区二手房仅成交990套。

　　价格坚挺涨幅不一

　　尽管一、二月份二手房交易冷清，但是，在去年一年价格疯长的影响下，其价格并没有随交易量下降，反而呈现出比较坚挺的态势。

　　“我们成交的这些房子价位都挺高，无论是市南、市北还是四方，房子价格都比去年十一月份有所增高，涨幅高达10%”，魏经理告诉记者，许多去年原价卖不出去的房子，今年加了几万元钱都卖出去了。如四方区南山新村一套五十多个平方米、2000年的房子，房子是二楼，双气配套，去年一平方米八千多元没有卖出去，前两天，以55万元的总价卖掉了，单价达到了每平方米9000元。

　　“我感觉现在二手房买卖双方都疯了，房东报那么高的价格，买方也敢买。 ”魏经理感叹说，可能现在动辄一平方米一万多元的价格买方还能接受，要是价格继续涨，估计等到了大部分房子都是一平方米至少一万五千元的时候，买方就不敢出手了吧。

　　对于价格的涨幅，孙杰则认为他直接负责的区域变化不是很大，“我们手头的房子大部分都是中高档，总价大都在150-300万元之间，年后价格的变化不是非常明显，但是，对于部分房东来说，依然存在随意调价和不卖了的情况，但是同去年相比这种现象少多了。 “我感觉经过去年一年的涨势，现在价格基本上已经到顶了，没有多大涨头了。 ”孙杰如此认为。

　　买方心理发生变化

　　对于市场的红火，无论是22世纪不动产魏经理，还是太平洋房屋孙杰，他们都认为主要是买方心态现在已经发生了转变，认为没有等下去的必要了。

　　“两会开完了，政策也出的差不多了，政府基本上不会有什么大的动作了，这种情况下，房价一点也没跌，甚至还在一个劲涨，再不买还要等到什么时候。 ”孙杰分析买方进入市场的心理因素。

　　除此之外，魏经理也认为，日前随着众多地王频频拍出，在一定程度上也影响了买卖双方的心理，对于卖方来说，土地价格起到了一个非常直接的标杆作用，房子价格肯定不会降下来，而对买方来说，土地价格都那么高了，房子价格肯定跌不下来，现在不买以后说不定更高，所以还是赶紧买了为好。

　　房价涨幅对比

　　市南：红山峡路，70平方米，1989年，五楼，双气，2009年11月份，该房的总价为80万元，2010年3月份，该房以88万元总价售出。

　　市北：西吴路，104平方米，2002年，二楼，双气，2010年3月份售出价格为136万元，单价为1.3万元，每平方米至少比去年11月份涨了1000元。

　　四方：人民路，68平方米，2000年，五楼，2009年11月份的价格为8900元/平方米，目前售出价格为10000元/平方米。