房地产很热。今天，中共湖南省委讲师团组织的“转方式促发展热点话题座谈会”上，也可略见一斑。

　　省发改委、省财政厅等部门负责人在自己的课题演讲中多次提到湖南房地产。

　　“全国房地产可能有泡沫，但是湖南没有”，省住房与城乡建设厅副厅长高东山表示：“湖南房地产是在可控范围内平稳健康发展。”

　　我省房价比全国均价低一半

　　据统计，去年长沙市内五区商品住宅销售均价为4123元/平方米，低于全国房价平均水平，同比仅上涨5.5%，而全省的住宅销售均价2523元/平方米，仅为全国均价的56.6%，位于全国第26位。

　　为什么会比全国均价便宜一半呢?高东山分析：首先，我省的住房消费主要是自住型，投资投机型较少;其次，本地住房供需平衡，我省大力扩大廉租住房保障范围，增加经济适用房供应，在一定程度缓解市场供求矛盾。

　　高东山特别提到我省房地产建设用地供应。2009年，全省房地产用地供应总量2660.5公顷，其中存量用地占房地产用地供应总量76.5%。充分供应稳定了土地出让价，全省房地产用地出让平均单价仅为638元/平方米，从源头上降低了房屋成本。

　　湖南房地产价格仍可控

　　虽然，我省房价在全国处于低位，但数据显示，开年长沙房价来势“凶猛”，2月长沙市内五区新建纯商品房备案均价已经突破5000元/平方米。

　　对此，高东山表示，房价没有过快地增长，湖南还是处在可调控范围之内，毕竟房地产地域性差异很大，“你不能拿长沙和北京上海比，一线城市有泡沫，二线城市不一定有，全局有，不代表局部也有。”

　　以平衡住房供需稳定房价

　　高东山认为，要遏制房价上涨过快势头，必须通过市场调节、政府调控双管齐下。房价“维稳”，保证住房供需平衡是行之有效的手段。

　　今年，长沙城市人口预增加120万，住房刚性需求约30万套，商品房加廉租房计划供应量总计约35万套，供需数量基本持平且有一定弹性存量，“这对抑制房价有作用”。

　　另一方面，我省将通过加快廉租住房建设，强化住房保障来遏制房价过快增长势头。今年，我省将在廉租住房建设投资63亿元，预计到2011年底，我省将新增廉租住房28.4万套，新增租赁补贴7.1万户，基本解决城市低收入家庭住房困难问题。

　　此外，相关职能部门加强了房地产市场监管，大力规范市场秩序和企业经营行为。并鼓励金融机构向中小城市投资主体和房地产开发企业提供信贷，加快中小城市房地产市场的发展，都将促成我省房地产健康稳定发展。　　[来源：三湘都市报]