南京楼市扫描

　　这个小长假新开盘只有两家

　　开发商说：现在开盘不傻啊？

　　五一小长假三天，记者了解到不少原本有推房计划的楼盘纷纷将开盘时间延后，目前确定推新的楼盘只有江北两家，推出房源数量约在两三百套。

　　据统计，阿尔卡迪亚将推出200余套房源，面积为80-123平米，以高层和小高层为主，开发商表示开盘现场有一定的优惠；另一家江北楼盘也计划在五一期间推出一幢房源，开发商给出的价格比之前上涨了千元左右。

　　采访中，有几家开发商也明确说，新房源五一以后推出，一切要看南京新政何时出台。“现在开盘不傻啊？大家都在观望，卖得肯定不好，还不如等政策出台了再说。”虽然不推房源，不过开发商还是准备了不少活动吸引人气，比如卧龙湖国际社区将在五一举办“卧龙湖·2010南京私家名车珍藏展”，劳斯莱斯、法拉利、宾利等顶级名车将悉数登场。

　　万科金域蓝湾则将举办“爱生活·品蓝湾”春季家庭派对，金地自在城的“三天玩自在”等活动，都大打亲情牌。江北的两个楼盘甚至在五一期间各举办一场相亲会，为单身男女提供交友机会的同时，恐怕也是为锁定今后的目标客户吧。

　　马祚波

　　五六月要开盘的都忙“暗降”

　　售楼小姐说：低到你不敢想象！

　　新政策后的南京楼市迅速降温,根据南京市网上房地产的统计,4月19日-4月29日,南京商品房住宅认购、成交环比分别减少5成多和1成多。4月份最后一周,南京楼市每天的认购量和成交量均在五六十套的低位徘徊。

　　面对房地产市场的转冷,继江北、江宁几家楼盘推出打折促销活动后,五一前后南京市又有多家楼盘推出打折优惠活动。

　　据统计,江北某大盘一次性付款最高可优惠700元/平方米,城北的兰庭雅苑也推出了买房赠送地下停车位的大幅优惠活动,每个停车位售价在10万元以上,另一家城北老盘润开华府现在一次性付款也可享受每平方米680元的优惠。河西的两家热盘,金地名京和融侨中央花园也推出了优惠活动。

　　选择在五六月份开盘上市的多家楼盘,除了个别项目逆市涨价外,大多数调低了上市预期价格。“上市价肯定在每平方米2万以内,价格甚至会低到你不敢想象的地步。”一品牌开发商为其6月上市的河西项目作推荐,现场售楼小姐这样悄声透露。

　　据新华社

　　江北二手房价猛降

　　中介说：房主心理素质不好！

　　昨天本报报道江北一楼盘逆势涨价消息，而记者在二手房市场却发现，不少江北的房主却以“跳水价”急售房，一套80平方米的房源开价每平方米6800多元，价格几乎回到半年前。

　　在365地产家居网的二手房板块里，记者昨天看到一条标题为“XX城低价急售好房”的帖子，这套80平方米的房源是两房两厅设计，位于6层楼盘的5层，房主报价是55万元，折算下来每平方米6875元，相当于去年下半年的价格。

　　“现在这家楼盘的售楼处价格都在9000元以上，房主这么着急卖掉，我们分析无非就是看市场不好，想早点出手。怎么说他呢？心理素质不好！”这位工作人员表示，这种“跳水价”确实比较罕见，降幅也很大，新政刚出来时，报价是61万，现在又降了6万块，看来房主确实很急。他还告诉记者，现在江北跌价现象比较普遍，应该都是一些投资客在抛房；由于买房人都在观望，抛出房源的价格不断走下坡路。

　　记者在多家二手房网站上看到，江北板块的房源量几乎占到了三分之一，房价也基本回落到新政之前；而河西的二手房房源价格则普遍在2万上下。房产业内人士表示,河西的投资客仍看好后市，价格仍在硬撑，不过能撑多久真的很难说。

　　马祚波