“五一”小长假结束，深圳楼市惨淡收场，3天全市新建商品房共成交了34套，其中5月3日一天全市仅售出1套新房，跌破众人眼镜。3日当天成交的这套房位于龙岗，均价9242元/平方米。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算，4月份深圳一手房均价仍在2万/平方米的高位徘徊。4月份，深圳市新房共成交3227套，比3月份增加225套；成交面积29.12万平方米，比3月份增加了3万平方米；均价为20567元/平方米，每平方米比3月份增加了134元。合富置业首席分析师龙斌认为，4月深圳的房价不跌反而有小涨，并不是因为政策力度不够，相反，本轮调控力度前所未有，但由于新政4月中旬才出台，而且出来的比较突然，市场需要一定的时间去消化，所以没有那么快反映到数据上。

　　事实上，新政的威力明显，出台后第一周深圳新房成交量就跌了6成。上周，深圳新房成交量继续下滑，新建商品房成交共计268套，环比下跌35.7%，日均成交38套，成交均价25846元/平方米；上周二手房成交量再度放量，达3880套，日均成交776套。业内人士分析，二手房交易激增，可能和供应量增加以及议价空间扩大有关。

　　据了解，“五一”期间，全国主要大城市楼市的成交量都较清淡，同比下降明显。深圳楼市平均价格虽然仍维持高位，但个别楼盘的价格已经开始出现松动迹象，打折优惠等手段重出江湖等。据业内人士介绍，新政提高了二套房首付，有些开发商为了促销，提出帮购房者垫付30%首付的方案，购房者只需在新房交付时付清，免收利息。龙斌指出，种种促销手段已反映房价开始出现松动，虽然深圳重现2008年房价大跌的可能性较小，但可以预计，在政策的打压下，高企的房价会呈下降趋势，而下跌的幅度需要看下一步政策的力度。见习记者 杨晨