二手房中介门可罗雀、卖方开始降价出售、买方持币观望……在房产新政出台后，半个月前还红火的榕城楼市，近期已人气渐减。

　　昨日，记者从麦田、双安、国广一叶点房网等多家榕城二手房中介获悉，受房产新政影响，从4月底至今，榕城二手房交易量同比普降五成以上。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，受海西、旧城改造、未来城市规划等多重利好支撑，目前福州商品房市场受新政影响的整体效应暂未显现。但更为敏感的二手房市场已受到新政冲击，预计未来这种影响将会向一手房市场传递。

　　中介门店冷冷清清

　　昨日下午，记者来到福屿路、井大路等榕城二手房中介较为集中的区域。原本这时应该是经纪人外出带客户看房的集中时段，但昨日许多中介门店只见经纪人，不见购房者。

　　双安房产的小刘告诉记者，最近生意特别差，许多同事要不回总部接受培训，要不就呆在门店无所事事。麦田房产的小陈告诉记者，现在购房者基本只是来问个价格，摇摇头就走了，市场的观望气氛十分浓厚。

　　国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，受新政影响，近期榕城各大中介交易量同比普降五成以上。麦田房产总经理黄少华坦言，作为福建最大的二手房中介，麦田的交易量也下跌了三四成左右。二手房的“寒冬”又要来了。

　　部分中介酝酿缩减成本过“冬”

　　面对不景气的市场，双安房产总经理郑爱新告诉记者，目前二手房中介公司所能做的就是加强对内培训。如果低迷行情继续持续，首先就要考虑裁员。如果一个季度以后，市场还是低迷，陆续关闭门店将是唯一选择。

　　据记者了解，跟郑爱新持相同观点的二手房中介老总不在少数，但有人悲观也有人乐观。

　　“经过2008年极端行情的洗礼，大家也都成熟了。”朝阳房产总经理刘强说，跟2008年整个市场交易量是零完全不能等同，现在市场依然存在交易量，只要卖方一降价，买方还是很愿意购买的。

　　部分房源降价5%出售

　　郑爱新告诉记者，近期，部分卖方已开始调低售价预期。与之前相比，降价幅度大约在5%左右。

　　据记者了解，目前降价的房源主要集中在金山等新区，许多房源都是外地投资客持有。

　　业内人士分析，由于国家在信贷方面采取较为强硬的措施，中行甚至对存量贷款利率也进行了上调，严重打击了炒房客继续持房的信心。为降低今后持房成本，他们只好未雨绸缪，能逃就先逃。

　　“目前刚性需求还是比较旺盛，只要卖方一降价，买方还是很乐意接受。因此，现在的下跌，还不是单边毫无需求的直线下跌。”黄少华说。(东南快报记者 黄欣达)