天津国土房管局昨天(5月4日)发布的“五一”小长假商品房成交数字显示，小黄金周3天成交量同比去年总体降幅在五成以上，价格则同比上涨三成左右。业内人士表示，房价暂时没有大幅下降的趋势，但市场观望情绪仍将继续。

　　日均成交量仅为平日六成

　　据天津国土房管局发布数据，2010年5月1日至5月3日，天津全市新建商品房交易448套，同比去年“五一”下降50.2%，总成交面积43019.8平方米，同比下降54.4%。其中，商品房住宅共成交351套，同比下降56.6%，住宅成交面积36024.1平方米，同比下降57.2%。

　　二手房方面，记者从天津多家地产中介公司获悉，“五一”期间二手房的现场成交量也比去年下降一半以上。

　　楼市新政出台以来，市场观望情绪日渐浓郁，今年“五一”的日均成交量仅为上周平日日均成交量的66%。据统计，4月26日至30日5个工作日内，天津商品房共成交1330套，平均日成交266套，而此次“五一”3天总共成交商品房448套，日均成交量149套。

　　成交均价较上周微涨1.9%

　　尽管成交量严重下滑，但房价却依旧持续攀升。据国土房管局数据统计，“五一”三天假期天津商品房平均成交价格为每平方米9346元，同比去年“五一”上涨30.3%。其中，住宅平均价格每平方米8767元，涨28.2%。

　　除了同比大幅上涨外，在今年楼市价格连创新高的背景下，“五一”天津房价仍比节前一周有近2个百分点的上涨。据统计，4月26日至30日天津商品房成交均价为9170元/平方米，而“五一”三天的成交均价为9346元/平方米，比前一周的成交均价上涨1.9%。

　　业内人士认为，目前正是楼市买卖双方博弈的高潮时期，在2009年储备了相当资金量的开发商不愿轻易降价。加上近期比较易于销售的市中心楼盘又在集中上市，这些都推动了整体市场均价上扬。