自上月中旬以来，国家推出的一系列楼市调控政策，效果迅速得到显现。记者今天采访获悉，4月济南市新建普通住宅成交量环比下降超过四成，但受供应不足影响，成交价格仍小幅上涨。业内人士预计，这种态势下半年才可能有所变化，届时供不应求局面将有望缓解，价格将趋于平稳。

　　上午，记者在舜耕路南头多家楼盘看到，往日宾客盈门的售楼处，无一例外冷冷清清。在二环南路附近一家楼盘的营销中心，记者观察了近半个小时，只来了一对询问的夫妇，了解情况后就很快离开了。

　　受4月国家接连出台的一系列楼市调控政策影响，市区及周边各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象，一些新推房源的项目也未能出现以往的火爆局面。严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放，市场观望气氛逐步形成。来自信立怡高房地产策研中心的调查数据显示，4月全市新建普通住宅成交量为1089套，12.7万平方米，环比3月分别下降43.9%和36.1%，与去年同期相比分别下降63.6%和60.4%。统计显示，本月成交量主要在上半个月完成，下半个月各楼盘均出现大幅下跌，“主要是受新政的影响。”“成交量虽然大幅下降，但房价反而有小幅上涨。”信立怡高的李臻经理介绍，据他们统计，4月新建普通住宅市场成交均价为8972元/平方米，比3月(均价8727元/平方米)上涨245元，涨幅2.8%，较去年同期(均价6351元/平方米)上涨41.2%。

　　李臻认为，成交量下跌价格仍小幅上涨，依然是楼市供不应求的结果。从供应量来看，4月全市新建普通住宅供应量为2519套，其中新增供应1233套，总供应套数环比下降24.6%，同比下降78%，新增供应套数环比分别下降31.3%，同比下降57.8%。“总供应量和新增供应量大幅下降，主要原因是受楼市新政影响，部分项目推迟了开盘时间。”

　　另据统计，4月底存量房较3月小幅上涨，存量套数1689套。但业内人士分析认为，以往5月都是开发商新推房源较多、销售火爆的时候，受今年调控政策影响，目前不少开发商也在观望中，从这几天来看，市区新推房源不多，成交量在继续下滑，受此影响，短期内这种“销量大跌、价格小涨”的局面将可能继续维持。

　　一位资深地产评论人士认为，随着国家和地方后续调控政策的出台，一系列政策调控效果的进一步显现，投资、投机等各种不合理需求将进一步受到抑制，政策明朗后开发商也将逐渐走出观望，因此预计楼市供不应求局面在下半年将得到缓和、价格趋于平稳。