遏制高房价的“深十三条”效果初现 业内人士预测——

　　近日，深圳市出台了遏制高房价的执行细则“深十三条”，从增加供应、打击投机等各方面进行了详细规定。

　　“深十三条”的威力是否将令楼市应声而跌？作为全国楼市的风向标，深圳楼市是否会再次领跌全国呢？有关专家认为，深圳楼市按道理应该领跌，但关键看政策的执行力度，如果成交量持续萎缩、房地产商大幅降价，将会再现“领跌”的风潮。

　　关注楼价下跌

　　一手房均价回落 二手房成交下跌

　　据世联地产统计，上周(5月3日～5月9日)从上交情况来看，深圳一手房市场共成交290套，与前周相比有所回升，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平方米，环比下降25.4%；二手房市场上周共成交2509套，与前周相比有较大幅度的下跌，环比下降35.3%，一、二手房的成交量比例为0.12：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交175套，占全市总成交量的60.3%；关内成交115套，占全市总成交量的39.7%。从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区成交110套，占全市成交量的37.9%；关内南山区成交100套，占全市成交量的34.5%；在均价方面，上周福田区以28840元/平方米的均价为全市最高，龙岗区以11091元/平方米的均价成为全市最低。从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量在低位有所回升，成交均价连续上涨3周后出现回落；二手房成交量有较大幅度的下跌。

　　中原地产深圳公司总经理李耀智表示，楼市调控政策出台后，成交量急剧下滑。中原地产二手房的成交量与最高峰相比下跌了90%，之前每天的成交量都在150单左右，而调控后每天的成交量仅十几单。他表示，国土委官网统计数据以过户为准，比较滞后，实际上各个地产中介业绩一直很差，宝安、龙岗一些小地产中介甚至开始关铺了。

　　各方观点

　　学者

　　楼市按道理应该领跌

　　“深圳楼市按道理应该领跌，但目前无法确定，关键看政策的执行力度。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕分析，原因有两点：第一，深圳的投资需求比是全国最高的城市，在新政打击下，下降会比较快。第二天，深圳房企上市公司占比高，一般上市公司有年终报表的要求，更看重销售额，因此调价促销会率先行动。

　　高海燕表示，交易量下降到房价下降有个过程，应该看半年的情况。关键是看政策的执行力度。从深圳出台的“深十三条”来看，对于宏观要求较多，但是执行细则不够，例如对第三套房贷，商业银行是应该自己判断还是政府交易系统规定？如何判断违规的“情节严重”？政府回购保障性住房的价格如何？这都需要进一步出台标准和细则，否则执行难度很大，难免走样。

　　楼市一定会大幅调整

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为：“深圳楼市不一定会领跌，但一定会调整，而且会大幅度下调，七八月份见分晓。”国世平表示，房价调整有一个过程，首先是成交量萎缩，房价维持不变；接下来是投资者抛房，房价会微跌；最后是开发商抛房，房价会大跌。今年与2007年不同，2007年楼市调整后中央出手救市，导致调整不到位，迅速反弹。今年3月份的GDP高达11%，如果不控制就会经济过热，可能高达17%，因此政府首先会从控制房价开始。

　　业内人士

　　两个月后楼市可能跌10%

　　中原地产深圳公司总经理李耀智表示，价格是否领跌主要看成交量是否持续低迷，以及开发商是否会大幅降价，2007年是万科带头降价，引起下跌风潮，最近虽然有一些楼盘降价促销，但还未形成风气，观望情绪较浓。“如果成交量维持低迷，大概2个月后就会出现价格调整，下跌幅度约为10%。”李耀智称。

　　购房者

　　刚需者：房价没降还是太贵

　　今年40多岁的刘先生希望能买一套三房，改善一下拥挤的住房条件，“现在不适合买，太贵了！虽然中央和深圳都出台了这么多政策，但是房价还是没有降。”虽然一直希望房价降下来，但是看了很久之后，他对房价下跌还是持悲观态度的，“我觉得深圳的房价很难降下去，因为没有土地，需求量还是挺大，大把炒楼者已经赚够了，不需要贷款就能买房。”

　　希望购置自住房的陈女士也表示：“现在先看看行情，买房以后再说。新政出台后，放盘的业主增加了很多，如果价格有松动就考虑买房，但对大跌不抱太大希望，关内的房子跌不了多少。”

　　预计会降价暂时不出手

　　李先生家境良好，已经在深圳拥有2套房产，尝到炒房甜头的他还在物色第三套房产。他表示，最近不会出手，因为预计未来几个月的楼价会降10%～30%。“新的房贷政策大大降低了我买房的可能性，但还是有办法的，我可以用我姐姐的名义买房，首套房仍然是首付两成。”

　　香港资深投资客孟女士表示：“现在政策调控下，深圳楼市预计会下跌，但优势区域的楼盘，降幅会低于10%，次优势区域的楼盘，降幅在20%左右，较差的区域预计会有30%以上的下跌。”她表示，深圳的新政策限制港人购房，因此现在先不买房。(记者余琴)