4月份，沈阳商品房均价每平方米突破了5000元，比3月份上涨了12.85%。沈河区商品住宅备案均价比两个月前每平方米涨了约1000元。

　　昨日，沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年3至4月份沈阳市房产市场运行情况分析。据沈阳市房产市场研究中心的数据显示，3至4月全市商品房合同备案均价为4881.29元/平方米，同比上涨25.75%；其中商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米，同比上涨28.61%。

　　而4月份当月，沈阳商品房合同备案均价达到5147元/平方米，环比上涨12.85%；商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83%。

　　市房产市场研究中心表示，从总体来看，3至4月份，受到全国房地产市场火爆、房价上涨的大环境影响，沈阳市商品房、商品住宅的价格也明显上涨，但随着“新国十条”的颁布实施，房价在今后一段时间将会保持着平稳的态势。

　　“沈阳经济区”获批国家新型工业化综合配套改革试验区后，沈阳的经济综合实力将进一步快速提升，城市吸引力、辐射力不断增强，外地人购房比例也不断增大。 3至4月份，外地人在沈购买商品住宅占总合同备案面积的43.54%，比前两个月增加了5.07个百分点。其中，省内其他城市来沈购房占全市总合同备案面积的25.71%。

　　浑南新区销售跃居第二

　　今年1至2月，沈阳商品房销售面积排在前三位的分别是铁西新区、和平区、于洪区。而3至4月的数据显示，商品房备案面积排在前三位的分别是铁西新区、浑南新区和于洪区，其销售面积依次为44.11万平方米、36.38万平方米和35.65万平方米。

　　值得注意的是，浑南新区取代了和平区，商品房销售跃居全市第二。而且与去年同期相比，浑南新区大幅增长了34.49%，铁西新区和于洪区则分别减少了28.21%和27.12%。

　　“是大浑南的前景让我下了这个决心！ ”4月份在浑南买了一套婚房的刘新宇说，尽管浑南房价最近涨得比较快，但浑南配套设施越来越全，环境也好，“我买的5900元一平方米，但是我和家人还都挺满意。 ”

　　沈河区两个月涨1000元

　　4月份商品住宅备案均价最高的是和平区(7199元/平方米)，其次是沈河区(7111元/平方米)，而2013年全运会在沈阳召开，沈阳大力发展大浑南，带动了浑南新区房价的持续上涨，4月浑南新区商品住宅备案均价(5669元/平方米)，位列全市第三。

　　回顾今年2月份的数据，尽管商品住宅备案均价最高的三个区，位置没有变化，但是价格涨幅却值得关注，变化最大的是沈河区，每平方米上涨了约1000元，而和平区每平方米只上涨了118元。

　　二手房成交量同比下降 价格平稳

　　3至 4月沈阳市存量房转让 10965套，同比减少15.82%，存量房成交均价3291.09元/平方米、同比上涨14.38%；其中存量住宅成交均价 3076.48元/平方米、同比上涨5.21%。市房产市场研究中心介绍，从存量房市场看，存量房和存量住宅的成交价格比较平稳。 (记者杨 静)