或许，楼市成交量拐点出现了。据海西房产网的数据，上周福州市区签约249套，比前一周减少548套，大跌68.9%。这是4月中旬新政后福州楼市的签约数量首次出现大幅下跌，也是今年春节以来周签约量的新低点。

　　由于签约备案时间比实际销售时间滞后两三周，因此上周数据可视为新政后楼市销量遇挫的反映。房产专家认为，此次调控收效明显，但是楼市骤冷影响钢铁、水泥、家居等上下游市场，调控压力或逐步增大。

　　楼市降温明显

　　根据数据，上周福州市区签约249套，而前一周为797套，缩水超过2/3；签约面积28372平方米，比前一周大幅减少63.52%，这是今年继春节开假后周签约量的新低点。

　　此外，4月中旬以来，福州楼市的周签约数分别为：539套、533套、797套、249套。这是此轮楼市调控来，福州楼市签约数据首次出现大幅下跌。在签约均价上，上周为10251元/平方米，较前一周下跌66元/平方米。这也是福州市区签约均价连续第十四周“破万”，价格相对平稳。

　　业内人士解释，房管中心的备案数据比楼市的实际销售一般会滞后两三周，因此上周数据恰好反映新政出台后楼市销售情况。

　　更严厉的在后面?

　　“新国十条”出台后，一些城市的地方政策也相继出台，力度甚至比“新国十条”更大。

　　如北京，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。上周，住建部透露的“二套房”认定三个标准中，“认房”又“认贷”的提法，比此前单一认定更为严厉。《华夏时报》的消息称，公积金管理部门日前已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。

　　“不排除地方政策出台更为严厉的细则的可能”，业内担忧，这一轮调控政策“组合拳”还未出完。

　　低温传导影响调控?

　　“新国十条”出台后，楼市的成交量急剧萎缩，不仅一手房成交量锐减，且二手房成交量也锐减五成，业内人士认为，这种成交量萎缩的局面还将持续。

　　省内房产专家刘福泉认为，本轮调控有喜有忧。“喜”在于见效明显，成交量萎缩，价格稳了，市场明显降温。“调控的时机比较好，房价高，楼市本身有动力要调整，因此政策出台后效果比较好。”但是，刘福泉也对调控后续有一些担忧。新政出台后，股市大跌，骤冷的楼市也正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业，下一阶段的调控面临压力。

　　房产资深人士江南客表示，新政出台后，开发商对楼市降温还是有心理预期的，但是随着调控连锁反应显现，地方经济压力将增大，特别是一些没有其他支柱产业的地方，楼市遇挫对地方经济的破坏力是巨大的，因此这一轮调控的持续性，还有待观察。

　　记者 杨永敏 实习生 张慧 陈婷