五月第一周，新政效应已经开始显现。来自长沙市房产研究中心的数据显示，5.2-5.8长沙市全市新建商品房共成交3049套，成交面积为34.55万平方米，较上周减少10.02万平方米，其中住宅成交2874套，成交面积为31.93万平方米。

　　这已经是连续两周出现大幅下跌。而在这之中，商品房价格开始出现小幅下跌。数据显示，上周长沙市成交均价5049元/平方米，其中住宅成交均价为4856元/平方米。

　　一个细节是，在上周成交数据中，由于一些新开楼盘价位较低，拉低了整体区域价格。受到销售量排行第一位的双水湾嘉园价位拉低影响，雨花区商品房成交均价仅为4861元/平方米，而住宅价格仅为4649元/平方米。从销售排行榜来看，上周成交较大的楼盘，大多选择较为适中的价格入市，反映市场对于价格的敏感度仍然存在，刚性需求依然存在。

　　与此同时，据记者调查发现，目前长沙楼市不少楼盘都出现了退房或者退卡的现象，其比例大概在5-10%之间。

　　其最主要的原因是新政出台，首付提高，部分首次置业客户和改善型客户难以支付高额首付款而被迫退房；其次，部分自住型客户认为价格将会下降而决定暂时退房等待时机，而部分投资者则感觉市场即将走下坡路，投资风险比较大，因此选择退房。 [来源：潇湘晨报 作者：文洁 申蝶]