“4·14”楼市新政今天“满月”。本周内，记者走访广州二手楼市发现，经过一个月的持续拉锯，原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风，已从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，最高放盘价的降幅达到10%~15%。

　　老荔湾 望湖豪宅急降30万元

　　“荔湾路和东风路交界处原来有一个可以望到流花湖的盘，原来业主要价270万元，现在只要240万元，降了足足30万元。”合富置业资深营业经理侯峰告诉记者，这个盘源面积189平方米，平均下来只要1.3万元/平方米左右。在老交易会会址附近，像这样180~200平方米的大面积盘源成为降价的急先锋，主要是这些业主大多持有多套物业，买这些大屋原本用于办公或者员工居住之用，如今急于套现，准备把资金转战其他领域。

　　“有些业主的心态开始出现动摇，有人晚上七八时还连打两个电话过来，问明天有无约到买家来看楼。”侯峰表示。不过，据介绍，越秀区即使有“笋盘”，降价幅度也只在5%~10%左右，议价空间不大。一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低位出货，加上学位房的刚性需求巨大，实际成交价未有明显下降。

　　天河北 万四以下二手楼占一半

　　合富置业天河北营业经理宋春芳向记者表示，天河北一带的优质高端楼盘价格仍然企得较稳，70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元，而像鸿景苑这样的普通楼盘，向北望铁路的单位放盘均价已经降到了1.2万元/平方米，整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成。关键是部分业主担心调控新政持续发力会令价格进一步下降，以2006年其买入时以六七千元/平方米的均价计算，如今也有可观收益。

　　宋春芳透露，现在天河北一带1.4万元/平方米以下的二手房已经占到近一半，受到水浸的金海花园，现在北向单位有的放盘价也只为1.4万元/平方米。如此低价令到部分首次置业或二套房买家已经重燃入市的愿望，成交有所回升。

　　买家 还价幅度高达5%~10%

　　合富置业最新发布的研究报告显示，楼市新政出台近一个月来，买家中部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。同时买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%~10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。市场方面，楼市全面陷入观望中，成交下滑，价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。

　　满堂红研究部初步估计，本次市场调整周期会在半年以上。不过由于每个业主心态不同，心理底价出现时间也不一样，每个阶段都有可能出现“抄底”机会。

　　商铺 价涨10%成交量升两成

　　一方面是住宅降价求售，另一方面商铺市场正在节节升温。中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣说，近期出现多宗投资客撤资住宅市场，投资商铺的成交个案，其中更有原来屯兵珠江新城的温州炒房团身影。解放中鞋城、一德路海味市场、大德路五金商圈、惠福西电子市场等地的产权清晰的熟铺成交量上升了两成，价格也有10%的升幅。另一方面，由于广州的商铺不少都掌握在华侨手中，而美国经济仍未完全复苏，近期就先后有5位美国华侨回到老越秀卖铺套现。

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华则告诉记者，老西关一带的一线商铺上个月就有8宗成交，比过去每月只有两三宗有明显增加，买家多为一次性付款。(记者赖伟行)