北京市统计部门昨天公布的数据显示，1至4月，本市商品住宅期房均价普涨，其中四环至五环期房均价达到21693元/平方米，首次突破两万。此外，4月份，本市经济适用房和限价房等政策房价格环比为今年以来首次下跌，比3月份下降0.9%。

　　截至4月底，全市政策性住房施工面积为2165.4万平方米，同比增长41.9%。1至4月，政策房新开工面积为91.6万平方米，竣工面积34.9万平方米，同比增长均超两成。此外，全市累计配售经济适用房1780户，累计配售限价房5923户，累计配租廉租房1939户。

　　市统计局相关负责人表示，4月份本市政策房价格环比之所以出现今年以来的首降，主要原因是本月签售了两处限价房项目：一处是位于通州区的芙蓉花园，另一处是半壁店两限房项目的二期。这两个项目都是以相对较低的价格签售的。所以，从整体上将政策房价格拉下来一些。该负责人称，一般而言，相比纯商品房，政策房的价格较平稳。

　　瑞银证券董事总经理汪涛表示，从去年以来房价上涨比较快、负债率增加比较快等方面来看，中国房地产市场的发展确实有泡沫化的趋势。不过比较正面的一点是，这样的发展持续时间并不太长。目前政府已经出台一些调控政策，从目标看，政府的房地产政策重点在降低杠杆率、抑制投机需求，与此同时增加供给，而不是打压房地产。预计政策作用下，房价环比增长势头将放缓，下半年可能会出现同比负增长。(记者马文婷)