4月高涨的CPI指数中，食品和居住价格是两项上涨主力。从历史数据统计看，2010年以来居住价格逐月上涨，1月居住价格同比上涨2.5%，2月同比上涨3.0%，3月同比上涨3.3%；而且4月环比涨幅有所扩大。分析影响居住价格的各项因素，该项指标在短期内或将继续走高。

　　在本轮经济增长周期中，居住价格对CPI的贡献力度较大，2009年11月CPI由负转正，主要就是由食品价格和居住价格联合带动而产生的。

　　目前，国家CPI篮子有八大类，包括食品、居住、烟酒、衣着、家庭设备、医疗保健、交通通讯、文教娱乐。4月份除了衣着和家庭设备价格下跌外，其他6类价格持平或者上涨。最明显的是食品和居住类。

　　居住类价格统计的是居民居住成本的支出情况，包括建房及装修材料、房租、自有住房以及水、电、燃气等与居住有关的项目。从2009年11月开始，居住类价格明显出现上涨，其中的原因既包括水、电、燃气等资源价格上涨造成的传导效应，也包括由商品房销售价格上涨而导致的房租、建材、装修材料等价格上涨。

　　如果仔细分析影响居住类价格的各项因素，可以发现，受到多方面因素的影响，未来一段时间内，居住类价格还将上涨。

　　首先，资源产品调价或将继续增加居民居住类成本支出。此前发改委发布了对二季度物价走势的分析，其中提到：“今年将继续推进资源性产品价格和环保收费改革，水、电、油、天然气等价格将有一定幅度的上涨。”市场担心，如果近期国家对资源性产品定价再做调整，则将再次增加物价增长成本。2009年11月份居民居住价格环比上涨0.8%，统计局发言人就曾指出这主要是由于资源价格调整所导致。

　　其次，由于房地产价格上涨过快，许多购房者推迟甚至取消购房计划，由买转租，导致租房市场需求增加，房屋出租者也相应地抬高了租金。根据中国不动产研究中心的调查显示，对国务院出台的措施能否遏制房价过快上涨，有42%的购房者认为还有待观察，八成购房者推迟购房。

　　但是，也不能夸大上述因素的作用效果。一方面，能源价格的调整对CPI的传导比例较小，而且传导效果有一定的时滞。有权威数据计算表明，从2004年至2008年，采掘行业的价格涨幅达到97%以上，原材料行业的价格涨幅达到48%以上，而同期CPI涨幅为19.1%，其中由食品拉动的涨幅为16.1%，只有3个点由上游资源产品价格拉动。

　　另一方面，由于我国物价统计中没有直接计算房屋售价，而是按照转换为租金价格来体现实际居住成本的变化。但由于我国楼市“重买轻租”的特点明显，导致房租与房价的关联并不十分紧密，房租市场价格的上涨幅度还有待观察。□本报记者 周婷