相较于之前的无人问津，近期以略低价格开盘的深圳新盘受到追捧，人气有所恢复。5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘外售，起价1.8万多元/平方米，均价2.5-2.6万元/平方米，由于这一价格较之前预期有所下调，现场成交积极，当天就售出约170多套，占比超三分之一。

　　小户型热销

　　侨城馨苑当日推出480多套精装修的公寓，单位面积58—84平方米，还推出一次性付款打93折，按揭付款打98折的优惠。由于所在城中村边缘的地理位置，开盘当天最低还有18000元/平方米的房子，这个价钱与附近二手房侨城豪苑的价钱相差无几。

　　据开发商方面介绍，侨城馨苑除最低的一套1.8万元/平方米外，3-5楼的单位价格也都在2万元/平方米以下，6-9楼的单位价格多在2.2万元/平方米左右，而10-25楼景观较好的单位多在3万元/平方米左右，26-28楼的户型单价在4-5万元/平方米。

　　中国证券报记者看到，10层以下、均价2万元左右的单位早早就被认购完毕，15层以上单价高于3万元的“高价房”却很少有人问津，顶楼的单价5万元的户型更无人参观。世联地产销售经理高先生解释，有些低价单位开盘前就有客户提出认购意向了。

　　一位刚从股市撤资来买房的徐先生表示，侨城馨苑户型小，地段较好，开盘价格低于他们的预期，开盘的热销场景也出乎了他的意料。该楼盘几乎都是90平方米以下的单位，10楼以下单套价格多在150万元左右，吸引了不少首次置业者，相当于首付约30万元。

　　中国证券报记者走访了深圳几个新近开盘的楼盘发现，90平方米以下的小户型备受关注。万科华府现场的看房客，很多首次置业者。据了解，4月27日万科拿到预售许可证，当晚连夜开盘，均价3万元/平方米左右，377套单位销售90套，90平方米以下的是成交主力。

　　业内人士表示，新政之后，只有首次置业者购买90平方米以下的户型贷款成数高，利率不受影响，未来90平方米以下的户型比较好卖。

　　同区域有开发商销售经理分析指出，万科华府此次推出的产品中90平方米以下可以做成三房，可以让首次置业者购买一次到位，满足未来很多年的居住需求。

　　开盘价下调

　　与万科华府一样，万科金色沁园也是拿到预售许可证马上开盘的新项目，4月28日当天卖出90套左右，均价14000-15000元/平方米之间，此销售价格与附近的君悦龙庭价格基本一样，较市场预期有所下调。销售结果显示，万科金色沁园5月3日至9日当周成交量位居深圳第二，成交了33套，约2967平方米。

　　5月上旬入市的宝安中心区天健时尚空间推售568套小户型，推售面积35332平方米，入市均价20000元/平方米，价格也较为平稳。该楼盘在开盘后一周成为深圳楼市成交龙虎榜第三名，成交3235平方米，成交套数达60套。

　　统计显示，最新一周(5月10日至16日)深圳新房成交量有所放大，共成交343套住宅，环比上涨近两成，成交面积29072平方米，环比上涨18.2%，成交均价重返2万元之上，为20419元/平方米。

　　同样二手楼市也有所活跃，5月10日至16日一周深圳二手房共成交3620套，环比上涨四成多，成交面积321440.56平方米，环比增长六成。其中，特区内二手房共成交2173套，环比上涨36.3%，特区外二手房共成交1447套，环比增长58.1%。(　记者 万晶)