新政满月 广州一手房签约价直降12.8%

　　4月楼市调控已经让广州房价实实在在地下降。如果说前天房管局公布的4月房价报告尚不能反映楼市调控政策效果的话，昨天网易房产发布的4月16日~5月15日楼市报告已经让楼价升降真伪得以真实显现：4月16日~5月15日，广州十区两市楼市成交5124套，均价10641元，这一数据相比上一月(3月17日~4月15日)，成交量下降了近两成，而均价下降了12.8%。

　　一手楼：部分开发商小幅降价

　　近期房价走势扑朔迷离，一些官方的统计数据显示价格依然上涨，而实际上记者却屡屡收到促销的信息。从上周末开始本报记者兵分几路了解了广州的一、二手市场，发现下跌依然是目前的主基调。

　　如位于金沙洲的一个楼盘，在过去较长时间里起价都是13800元/平方米，最近该集团旗下的楼盘全线85折，该盘也将价格下调至12800元/平方米起。而增城一个大型楼盘则推出每套房减价4万元的促销政策。

　　除了这种直接降价的方式之外，还有一些开发商将精装修改成毛坯交楼，价格也有所下调。此外，也有部分楼盘只是用“假降价”来吸引人气。

　　网签显示价量齐降

　　虽然开发商和投资客对于降价与否仍在遮遮掩掩，官方对于楼市交易的统计数据因为时间滞后也显得有些“货不对板”，但是来自市场最新的网签数据已经实实在在地显示出降价风向。

　　来自网易房产对阳光家缘网签数据的最新统计分析：新政满月之后，广州(4月16日~5月15日)共计成交5124套，均价10641元；相比上一个月(3月17日~4月15日)，其成交6375套，均价12211元。成交量下降19.6%，而均价下降高达1570元/平方米，大降12.86%。

　　购房者依旧不买账

　　如果再细分到周来看，可以看到新政之后的四周之内，楼市的影响正在逐步加深，网签套数从1300多套一直下降到800多套，下降幅度将近四成，新政直接让市场成交萎靡。说明在现有开发商或者投资客小幅降价的情况下，购房者依旧不买账，至少市场还没有达到购房者的心理预期。市场一有风吹草动，成交放大的基本是“低价盘”或者是“高性价比盘”。

　　二手楼：部分“笋盘”降价5%~10%

　　新政之后，二手市场的价格松动比一手市场更为明显。部分投资客降价求售，使得市场上出现一些“笋盘”。合富置业发布的报告显示，5月中旬以来投资客放价求售的情况有所增强，普遍的降幅在5%~10%。地产中介纷纷挑出“笋盘”单位卖力促销。合富置业白云区分行反馈的信息显示：以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售，但现在只要能保本或赚一点就考虑出手。

　　降价“笋盘”成交迅速

　　然而，博弈仍在继续。记者踩盘发现，市场上“降价笋盘”还是少数，除了有部分盘源业主降价外，总价放出来的超过六成的所谓“降价房”，实际却连“卖主”都难以见到。而一旦价格真的够“笋”，很快就会成交。

　　很多业主未降价销售

　　在白云区某中介门店，记者看到有90平方米三房，此前售价为105万元，而现在下降到92万元，降幅高达12.38%。不过，该中介的工作人员告诉记者，由于业主现在正在装修，不能看房，“如果真想看，就要提前预约。”记者昨日总共走访了五个中介店门20个盘源。仅有7个盘源可以直接接客，占比65%。

　　中介人士告诉记者，其实很多业主并没降价销售，反而提高放盘价。

　　专家看房价走势：

　　真正年内低点 或要等到年底

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将僵持一段时间，预计在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑。满堂红地产研究部经理周峰则认为，未来三四个内广州楼价有可能出现7%~9%的跌幅。

　　而真正的年内低点可能要等到年底。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，年底是考验开发商资金链的时候，供应商要开始结款，这时开发商回笼资金的要求较高，降价促销的动力也会较足。如果不出现新的政策不排除在今年年底出现阶段性低点。合富置业首席市场分析师龙斌也认为，春节是传统淡季，在经过半年多的逐步下降之后，2010年年底以及2011年年初的房价肯定会比现在便宜。