天津中介与售楼处房价“倒挂”同套房便宜50万——中新网
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    天津中介与售楼处房价“倒挂”同套房便宜50万
2010年05月19日 10:05 来源:天津网-城市快报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  一套新开盘的101平方米商品房,如果在中介买,竟然比售楼处便宜近25万元。如今,津城楼市就出现了这样奇怪的现象:一部分价格低于售楼处的新房出现在部分二手房中介市场上。据了解,此种新房大多是炒房客交完定金,但未付首付的房源;还有部分房源为开发商为回笼资金直接交给中介代卖。

  现象:中介卖新房 降价50万元

  昨日在南开区某中介,前来咨询的购房者李女士告诉记者,今年4月初,她看中了南开区老城厢某楼盘101平方米的小三室户型,随后楼市新政出台,李女士决定观望一阵再说。而昨日下午,某房屋中介的房源信息令李女士大吃一惊:南开区老城厢新盘经典户型,101平方米三室,报价比售楼处低25万元,总价只需175万元,购房手续均按新房手续办理。

  “这个房源是该楼盘的新房,2011年入住,之前有客户交了定金,现在不想要了,您要是买的话,只需要把定金付给之前的客户就可以,合同和房本都是您的名字。”经纪人对李女士说。

  随后,记者又走访了多家中介,发现这类房源并不是个案,李女士遇到的优惠也不是最多的。某中介经纪人告诉记者,有老城厢某楼盘的在售精装修新房,建筑面积90平方米,总价170万元。随后记者拨通了该楼盘售楼中心的电话,售楼员表示,此类精装修房屋均价为24500元/平方米,90平方米户型总价为220万元。同样的房源,价格相差50万元。

  还有一些在售新房,房主是全款购买,因此也要求买家全款接手。某中介机构经纪人介绍,这类房源是客户之前全款买的,为了出手,因此价格比售楼处便宜很多。“您要是想买的话,得付全款,然后开发商把《商品房合同》改成您的名字。”同时该经纪人向记者推荐了一套这样的房子:售楼处价格为21000元/平方米,而中介的价格为18102元/平方米,以该楼盘一套90平方米的房子计算,总价便宜了26万。

  分析:

  两大原因导致价格“倒挂”

  中介卖新盘其实不是什么新鲜事,市场行情好的时候,二手中介销售的新房价格比售楼处高不少。如今在楼市调控的大背景下,出现了中介卖新楼盘竟比开发商标价低的现象。记者了解到,除了一些炒房客急于出货外,开发商急于回笼资金也是原因之一。

  心理恐慌 炒房客加快出货

  天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫接受记者采访时表示,中介机构销售新房房源,并且单价远低于售楼中心,主要源于炒房客心态的转变。

  “出售这些房源的购房人应该说都是炒房一族,他们在高位进货,也想在市区新房价格还未出现明显下降的时候高位出货。”卢卫表示,“选择此时出货说明当前不少炒房客出现了恐慌心理。”

  “一些炒房人在楼盘开盘早期,通过内部关系拿到低价房源,却没有签购房合同。当楼市不太景气的时候,炒房客就以原来获得的低价出让房源。”河北区某楼盘营销负责人表示,这种出让需要在开发商的协同下,办理更名手续。

  回笼资金 开发商连通中介

  该负责人还表示,一些开发商找专门的房产销售代理公司销售楼盘,只需要给代理公司一定的佣金。“有的开发商既想更快速回笼资金,又不想支出需要给代理公司的佣金,干脆把部分自己控制的房源通过二手中介放到市场上卖。”

  这一情况也得到了其他业内人士的认可。纵横地产总经理张良表示,部分开发商在楼盘建了一半的时候为了还承建商的钱,会通过把部分房源“对内认购”的方式,或直接交给炒房团拿到二手房中介销售,借此快速缓解资金链紧张的难题。

  “目前很多楼盘的一手房市场与二手房市场是连通的,有些房子在楼盘销售处‘卖完了’,实际上全部流到了二手房中介那里。开发商不仅解决了回笼资金的难题,还在市场上造成了‘售空’的假象。”张良表示。

  提醒:找中介买新房 防范两大风险 一房多卖

  “在中介门店购买新房还是存在一定风险的。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,新房流入二手房市场的背后,有开发商和中介暗箱操作的可能。一般来说,优质房源会流入多家中介公司,这样市场上就会形成多家中介门店将同一房源向外出售的现象。如果购房者与一家中介公司签订合同,同时其他购房者又与其他中介公司签订了合同,这样就形成了“一房多卖”的纠纷,会严重损害购房者的利益。

  违规操作

  业内人士表示,如果购房者在中介门店购买已成交的期房,那么这种期房转让的行为属于违规操作,存有很大的风险。国家规定在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间,房主如果将房产抵押或再变卖,买方的利益将很难得到保障。

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【编辑:林伟】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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