二手房成交量远超一手房成交量的情况开始发生变化。昨日记者获悉，全市5月16日—5月22日二手房成交量为2689套，一手房成交量为1131套，二手房成交量是一手房成交量的约1.37倍。一个月前，这一倍数为3.8左右。

　　“二手房观望人群更多”

　　根据链家地产25日发布的北京市房地产交易管理网的成交研究，新政满月十天后，5月16日—5月22日二手房成交量为2689套，一手房成交量为1131套，二者相差1558套，二手房成交量是一手房成交量的约1.37倍。一个月前，这一倍数为3.8左右。

　　2009年2月份，全市二手房成交量首次超过一手房，此后二手房连续15个月处于成交的主导地位。自2010年3月开始，二手房成交增速扩大，平均每周以30%的速度上涨，一手房成交增速则要慢于二手房，在20%左右。因此，一二手房成交量差距拉大，至4月第三周，二手房成交9705套，一手房成交为2020套，二者相差达7685套，二手房成交量是一手房成交量的约3.8倍。

　　链家地产市场分析师张月认为，造成目前一二手房市场成交量差额逐渐缩小的原因主要是二手房市场观望人群多于一手房市场。“大部分开发商在前期已经获得了充足的资本，目前，行情虽然下行，但是降价的压力不大，价格比较坚挺，降价预期相对较弱，仍有一些刚性需求者优先考虑一手房。”

　　租赁市场增量增价

　　二手房价格下行趋势显现。北京中原三级市场研究部的数据显示，二手房交易量快速下降对价格相对较高的二手商品房市场影响更明显，5月初的北京中高档二手商品房平均价格为19133元/平米，较新政出台时四月中旬的19860元/平米下跌了3.66%，而目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米，较四月中旬下跌6.84%。

　　据链家地产统计数据分析，新政满月十天后，租赁市场新增客户量增加30%左右，推动了租赁市场价格上涨10%即240元左右。链家地产市场分析师张月认为，新增租赁需求主要来源于观望人群中由买转租的人群，随着房产交易市场需求观望加重，以及当前进入市场的买卖需求成交周期拉长，租赁市场需求将持续走高，租金或将进一步上扬。 (记者张家齐)