望京作为楼市调控影响较大的典型区域，二手房买卖交易已经急速跌入冰点。直到昨天，链家望京店5月二手房还未成交一单。“估计这个月都够呛”，门店经理吕大伟对记者表示，“链家在望京区域一共6家门店，其他几家房产中介情况都差不多，也就一两套或者干脆没有成交。”

　　经纪人薪水从1万降至两千

　　最近两个月，房产经纪小南的收入来了个大蹦极。小南的底薪是1200元，5月份只有租赁成交，买卖交易为零，“之前每个月工资加提成能有1万多块，最近一次已经降到4000元，下个月估计只能拿到2000块钱了。”

　　吕大伟介绍，以望京店为例，22个业务员，之前每人每月平均都能成交一套二手房交易，调控过后，二手房成交量锐减，“过去业务员分组，一般新人做租赁，老人做二手，现在不分了，大家都往租赁上使劲。”

　　由于买卖交易很少，多数房产经纪都调低了自己的收入目标。“春节过后，看到市场不错，当时我们许多同事都预估今年年收入能达到20万元，甚至也打算挣够首付买套房。现在很多人一个月只有两千多，就够交房租的。今年的新目标基本打了个五折，挣10万元就不错了。”

　　出租业务渐成门店主营

　　尽管二手买卖几乎零成交，不过租赁业务持续走旺，成为许多房产中介的救生圈。

　　吕大伟透露，链家望京店5月租赁已成交20单，佣金入账10万元。“我们这个店面的年租金是20万元，因此就算没有买卖交易，凭借租赁也足够养活店面的了。”

　　据伟业我爱我家市场研究中心统计，在国家抑制房价过快上涨的一系列调控政策持续作用下，北京5月中旬二手房市场交易量继续滑落，而北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年同期上涨了2成多。

　　面对“冷购房热租赁”的现状，有不少人把它看做是一种购房计划延迟的“替代效应”，但伟业我爱我家市场研究中心认为，租赁市场的活跃，尤其是靠近轨道交通沿线和成熟商圈的普通型住房的租赁市场繁荣，或将成为常态。

　　调研显示，目前北京有租房需求的人口在350万左右，大约有37%左右的租房者表示，在未来3至5年内不考虑购房，越来越多的年轻人把租房看成是一种长期的房产消费行为，使得租赁市场将长期保持活跃。

　　看好后市“调控一停肯定火”

　　作为经历过2008年楼市冬天的老经纪，吕大伟的看法挺有代表性：这次调控是政府带头，不像上次主要是市场行为，所以等调控结束后肯定会有一波行情起来，“我们现在要做的是等待和积累经验。”

　　近日发改委再次表态，称三年内免谈房产税说法不代表官方立场。随之起伏跌宕的股市传达出一个信号，即目前楼市最大的不确定，就是政策的不确定。21世纪不动产分析师齐凡表示，房产税是一项社会公共政策，不应该将它作为一项机密来遮遮掩掩，是否对住宅开征房产税，何时开征、税率是多少，必须尽快明确。只有政策明确了，市场的预期才会随之明确，才能真正让市场稳定下来。“让市场陷入传闻和不安的等待之中，不是调控的初衷。”(记者姚丽颖)