昨天本报报道了榕城新房上周的成交均价跌破万元的消息，受到许多读者的关注，这是否意味着福州房价开始下跌了呢？昨日，福州市房地产交易登记中心负责人对记者表示，上周成交均价跌破万元主要是因为一些低价房的成交量增大，目前榕城房价是平稳的，市场表现也趋理性。

　　房价平稳为楼市基本特征

　　“新政实施以来，福州的房地产价格基本上是平稳的，市场表现也越来越理性。”市房地产交易登记中心负责人告诉记者，从4月17日到5月24日，福州商品房网上签约套数为3500套，签约均价为每平方米11225元。其中，住宅签约套数为2043套，签约均价为每平方米10666元。这与新政实施前相比变化不大，说明本地楼市表现依然平稳，没有出现大起大落的情况。

　　针对上周显示的福州楼市成交均价降低的情况，市房地产交易登记中心负责人表示，上周楼市成交数据中有特殊情况，是阶段性的特例。例如，上周福州楼市成交均价降低，主要是马尾、五四北的几个楼盘“拖低”所致。如马尾的一个楼盘上周成交了数十套，均价为每平方米4059元，但是该楼盘是在马尾亭江，房价不能说明福州市区的基本情况。此外，上周的签约楼盘中还有部分房源是福州的保障性住房，其较低的价格也拉低了全市的住宅签约均价。实际上，剔除这些远郊楼盘和保障房，上周福州一手住宅签约均价仍然与前段时间相差不大。

　　品质楼盘短期内不降价

　　“目前交易是没有前段时间那么疯狂了，但是毕竟平稳的市场才能持久运行，所以从某种意义上说这也是好事。而在价格方面，品质楼盘近期不太可能出现明显降价。”昨日，福州多家房地产企业的相关负责人这样表示。

　　开发商表示，购房者虽然短期内有观望的情绪，但是目前福州房地产市场上的商品房供应量并没有增大，加之开发商的资金充裕，他们的销售压力并不大。今年楼市可能会整体上价格平稳，刚性需求和改善型需求成为楼市主力，投机者则可能会停手。

　　在价格问题上，房价除了受外部因素影响外，还受内部因素制约，比如配套服务、产品品质的提升、环保材料的使用、周边大环境的改造等等因素。尤其对高端项目，项目自身质量和产品升级是决定价格上涨与否的重要因素。在目前福州楼盘品质全面提升的情况下，楼市价格飞涨的局面会有所节制，但预计降价潮暂时也不会出现。本报记者江海