新房销量直降3成

　　去年来一路膨胀的武汉楼市，现在被房地产的连续猛药逼得“瘦了身”。

　　据武汉市房地产市场信息网初步统计，5月该市一手商品房销售约1.09万套，较4月1.55万套的销量锐减29%。

　　连日来，记者探访该市多处楼盘和房屋中介公司，昔日红火楼市人气已开始萧条。

　　5月26日下午，记者来到武昌南湖的“金地西岸故事”售楼部，半个小时内只有一名购房人前来咨询，4名售楼员乐得悠哉。以往楼盘开盘一周即可售出8成以上，然而从“五一”开盘至今，该楼盘一期370套房源只卖出5成多。

　　在武昌另一大盘“爱家国际华城”，更清淡的一幕还在上演。25日下午记者来到该楼盘，这里一个购房人都没有。记者翻看购房登记本，当天登记的意向购房者仅一人。

　　不仅新盘销量骤减，二手房成交也陷入低迷。在余家头世纪宏图不动产店内，经纪人刘晓荣低叹，“这个月成交一落千丈，几乎没有买房。”

　　开发商还在死撑：不降价

　　尽管房子卖不动，但有趣的是，诸多楼盘声称，即使这样也不会降价。

　　在沙湖“水岸星城”售楼部，售楼员表示，现在没有任何优惠。日后东湖与沙湖连通，更加多了一个卖点，“怎么可能降价？”“爱家国际华城”售楼员李佳琪介绍，当前在售的第3期房源，卖了2个多月只售出近6成，但销售均价依然保持在9000元/㎡。“附近正在兴建二七长江大桥等多项交通设施，房价还有上升空间。”

　　一项统计显示，上月武汉商品房均价6300多元/平方米，较一季度官方数据还略有上升。

　　房价依然坚挺，但购房人并不“买账”。在上述楼盘的售楼部内，几位购房人表示，还会继续观望，看看国家宏观调控会有什么效果。中国指数研究所一项统计，包括武汉在内的大城市，有超6成的购房者表示将延迟购房。

　　买卖双方僵持之势在江城胶着。搜房网上月底组织200多人赴汉阳几处楼盘看房，结果竟没一套成交。

　　是上涨歇息，还是最后的死撑

　　开发商整体阵营仍在坚守，但部分区域却萌生松动迹象。

　　上月恒大地产突然宣布部分楼盘8.5折销售，虽然是否真降却存争论，但部分近郊开发商已按捺不住跟进的欲望。位于盘龙城的“巢上城”楼盘透露，即将开盘的另一期项目将打9折销售。沌口的海天幸福小城二期，150平方米以上大户型降至3600元/㎡。

　　前年，在金融危机冲击下，就是近郊楼盘“倒戈”，成为推动武汉房价下降的第一张“多米诺骨牌”。

　　但历经金融危机起伏的房地产界此次似乎更为乐观，在国内多个城市温和的“地方版”政策下，预测房价仍涨的呼声不断。

　　在一次论坛上，葛洲坝海集房地产公司副总经理吴凤华表示，在度过夏天淡季后，房地产观望期将在七、八月结束，成交量仍将回升。

　　但搜房网武汉副总经理姚锐认为，支撑开发商信心的无非是资金和销量。今年前4个月，因房地产红火，大部分开发商年度销售计划过半，加之去年创纪录的销量，充足的现金使得其仍有支撑的能力。

　　但今年来，银行贷款闸门拧紧，加之年底贷款还款期高峰来临，房地产上市公司再融资“停摆”。姚锐判断，面临还款和销售两大压力的开发商几个月必定降价。

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾称，城市化加速、大规模的基建等，使得房价存在较大上涨动力。为民生以及调整经济结构的需要，国家及地方配套政策要保持宏观调控的连续性和稳定性，避免因调控政策松劲，导致房价再度走高。湖北日报 记者江萌 实习生舒珍珍 通讯员丁小玲