5月上海一手房的成交量共2595套，环比4月上半月，5月成交量下跌70%。这一成交量也创下了自2005年以来的历史新低。

　　据上海永庆房屋研展部统计，从5月一手房的平均成交单价来看，5月的平均成交单价为22282元/平方米，环比4月底的一手平均成交单价22926元/平方米，5月平均成交单价基本持平。从平均成交单价可以看出一个现象：开发商集体观望不愿意杀低，使得成交量达到冰点，可是成交价格依然坚挺。

　　从成交总价来看，5月平均成交量的跌幅均超过70%，而跌幅最高的前3名是：800万元-1000万元跌幅为81.5%；150万元-200万元跌幅为81.5%；300万元-500万元跌幅为80%。从这三个总价区间所属区域来看，800万元-1000万元是内环的高总价，300万元-500万元是中环的高总价，150万元-200万元是外环的高总价，由此可看出，各区域的高总价产品带头领跌。可看出买方现在的购买行为趋为保守，投资客甚至部分的换屋客还是选择观望。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示：5月市场从成交价量的表现来看，数据并不令人意外，因为在主管部门还没有明确对开发商展开资金紧缩的举措之前，对银弹充足的开发商而言，降价求售是很不甘愿的事情。就以前的经验来看，只要熬过成交量低迷的时间，市场就会报复性反弹。

　　此外，陈史翎还指出，在预期未来土地价格还会涨的思维下，开发商更是舍不得开发土地。

　　记者 杨冬