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　　“这个时候能卖到每平方米1.1万元的价格真的让人很吃惊。”日前，有关部门对二套房的认定标准进行了规范，执行认房又认贷的严厉政策，这对多数已有自住房考虑孩子上学才购买学区房的购房者有影响吗？记者采访得知，学区房不但没有出现成交受阻、价格下滑的局面，还有一个房龄近30年的学区房卖出了近1.1万元/平方米“天价”的案例，让中介都有些不可思议。

　　“闪电”成交，每平1.1万

　　近日，济南市和平路附近的房产中介公司都口头相传一则学区房卖出“天价”的消息。“听说每平方米卖了1万多元，这个时候卖这个价钱，真让人不敢相信。”亿家乐不动产一名经纪人向记者描述了他听来的“天价”传言。

　　还有中介经纪人信誓旦旦地告诉记者，听说这一房产是“闪电”式出售的，购房者很快就决定了，没有一点含糊。“这对我们来说，大大提振了信心。”一名上月“零单”的经纪人表示，目前上店量、咨询量都很低，店面内“零单”的经纪人也不止一个，如果学区房真能卖出这么高的价钱，至少说明需求还是比较强烈的，也给他们很多销售信心。

　　随后，记者辗转联系到成交这套二手学区房的21世纪不动产。据中介人员介绍，这套学区房位于和平路一带，上个世纪80年代的房子，是燕山小学的学区房，楼层为一层，双气，房产证所列面积为78平方米，在短暂的讨价还价之后，房主让出了6千元，最终以85万成交。从看房到最后拍板，购房者只用了三四天的时间。

　　虽是学区房，但中介人员表示，购房者更为看重的是楼层和地域。考虑到在附近已有一套自住房，购房者这次购房实为给父母买房置业，所以直接考虑一层住房，其他不予考虑。在出现这样一个合适的房源后，购房者在对附近房价一般徘徊在每平方米9000元—10000元非常了解的情况下，仍然紧盯不舍，最终才成交了这样一个单价在1.09万元的“天价”，再加上其他一些费用，平均下来，这套学区房单价无疑已经超过1.1万。

　　“看客”大减“准客户”大增

　　据和平路一家中介公司的工作人员透露，最近二手房交易有点受影响，但是学区房受影响不大，价格没有下滑的迹象。

　　资深经纪人王新国介绍，受调控政策的影响，“看客”数量下降明显，以致最近的“带看量”一直萎靡不振，至少下降了三分之一，来电咨询量也少了一半多，经纪人的工作轻松不少，但真正需求强烈、想买房的“准客户”增多，一次性付款的实力买家也频频现身。

　　尤其是学区房，虽房屋销售整体进入淡季，但由于不少父母为孩子就学方便，想赶在9月到来之前把户口落上，所以现在正是学区房的需求旺季。但单价近1.1万的高价还只是个例，绝大部分成交的学区房单价在9000元—10000元之间。如果房主一味想要卖个高价，房源长期不成交的案例也不是少数。

　　地产评论人于清认为，学区房历来是二手房交易中最活跃、价格较高的抢手货，但此案例实属个例。购买学区房不是改善性需求或者投资，而是功利性需求，购买者也多是经济实力比较强的人，此类客户一般不存在资金实力差受信贷影响的问题。记者 刘婧孜