记者从市房屋管理局获悉，受调控政策的影响，5月份商品房市场成交量及成交价格环比均有所下降，商品住房成交均价比4月下降179元。

　　调控初见成效 房价小幅下跌

　　据西安市房屋管理局统计，5月份西安商品房销售均价为6229元/平方米，而4月份这一数值为6296元/平方米，环比稍有下降，但与上年同比增长幅度仍达到了27.7%。商品房住宅成交均价则比4月份明显下降，成交均价为5861元/平方米，比4月份下降了179元，但同比2009年5月增长幅度达到了27%。

　　“政策调控之下，房价肯定是会降的。”城北一楼盘的负责人告诉记者，“降多少就不一定了，不同的开发商降价肯定就不一样，毕竟，如果一个开发商几个月都没有销售量，他一定会通过打折优惠来促进量的提高。”

　　分析人士认为，本地商品房住宅成交均价回落与国家和省市出台的楼市新政有很大的关系，但目前来看楼市新政的影响在我市只是初显，要想知道政策的影响究竟会有多大，还得看三季度楼市的表现。

　　购房更理性 刚需成主力

　　记者在西安一统计网站了解到，近期统计的购房者中，首次置业占到了65%，改善性需求30%，这与今年第一季度西安购房者调查中，改善性居住需求最高，其次为首次置业型购房者大不相同。“这主要由于新政之后，二套房首付的提高，让部分‘改善型购房’淡出市场，使刚需重又成为主力。”一位业内人士分析到。

　　调控政策之后，购房者最大的变化体现在购房面积的变化中。记者在做市场调查中发现，选择100平方米以下的占到了70%，这些人中有一部分人是将购房面积从120平方米左右调整到了90-100平方米，68%的购房者能接受的房子总价也在30-50万元之间。不仅如此，记者还了解到，在第一季度的调查中，本地市民现有较高的购房意愿，持有短期内 (半年)置业的比例近55%，而目前的调查中，很多购房者推迟了购房计划，有59%的购房者认为开发商直接降价或者打折，自己就会考虑出手。一位业内人士认为“预计观望情绪会持续2-3个月”。

　　是“推”是“捂” 开发商左右为难

　　本月初，国家房地产新政和市“十六条”开始进入消化落实的关键时期，观望逐步成为市场主基调，市场各方的心态都在发生着微妙的变化。

　　“我感觉现在的形势跟2008年初的形势越来越像， 现在该不该推盘确实很费思量。”一开发商这样向记者描述他对市场的看法。“虽然目前没有推盘，但他也没有闲着，一直在了解市场的最新动态，争取在市场最合适的时候推出房源。”

　　“有的楼盘本来是按照正常计划放盘，但市场的变动使得开发商谨慎起来。”一中介公司的负责人说，虽然政策对西安市场影响不是很大，但政策的调控还是加重了开发商的观望情绪，许多楼盘都说五六月份开盘，但现在却成了未知数。观望情绪正在开发商中间蔓延，一旦这些新开楼盘“战绩”不佳，其他开发商的观望情绪会更加浓厚。

　　“虽然楼市新政出台后市场出现调整，但如果供求关系不能有效改善，那么这种调整会走向何方还很难说，因为供求关系毕竟是决定市场的关键性因素。”城西一楼盘销售部负责人表示。

　　记者在采访中了解到，西安一些新开楼盘虽然报价比前期还未见明显下降，但开发商定价已经比较谨慎，价格在相对稳定的同时，各种打折措施开始出现。