5月份，本市二手住宅交易量和均价均大幅下跌。成交均价比上月降2577元/平方米。

　　上午，记者从北京市统计局和国家统计局北京调查总队获悉，5月份，15家被调查单位的二手住宅成交3028套，同比去年下降超六成，比上月下降超七成。

　　1至5月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米。5月份，成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，为去年以来最大降幅。

　　专家分析

　　二手房价不是“假摔”而是“真跌”

　　“2.3万元！一东三环房主急售！挥泪大甩卖！”“跳楼价！抢！”近日，北京东三环一小区里二三十家中介公司的橱窗上都贴满了类似于抢购一样花花绿绿的促销标语。

　　记者了解到，面对本市新盘的 “假摔”，二手房价格是真跌了。今年初，该小区均价还在3.5万元左右，好一点的楼王甚至要价4万元/平方米；而到了5月，均价也就在3万元以内，还有的房子卖出了2.3万元的超低价。

　　中原三级市场研究总监张大伟表示，价格下跌过大的主要原因，首先是购房者的集体观望导致二手房率先领跌。

　　在5月份宏观调控政策率先体现在二手房市场，通州、望京等区域跌幅甚至超过了两成。

　　出租

　　租赁超2万套 创历史新高

　　据房地产交易管理网数据统计，5月份北京房屋租赁量超过2万套，并创历史新高。

　　在二手住宅成交量和成交均价同时下降之时，本市住宅租赁市场却价量齐升。5月份，成交量比上月增长近两成，15家被调查单位成交的住宅租赁均价为2924元/套/月，比上月涨1.9%。

　　成交量居前三位的是朝阳、海淀和丰台，5月份成交套数均比上月大幅增加，成交户型以两居室为主。

　　城八区中，除宣武、丰台和石景山外，其余各区住宅租赁价格均超过3000元/套/月。东城、朝阳和海淀较高，其中海淀和朝阳本月租赁成交价涨幅较高。西城、崇文、宣武和石景山均比上月下降。

　　远郊区县中，昌平和大兴的租赁均价较高，分别为2491元/套/月和2144元/套/月。

　　专家分析

　　“转购为租+大学生毕业租房”导致

　　“去年6月我租这儿的房子，一个月只要1500元，现在快到期了想续租，业主把价格抬到了2000元，最后谈的是1800元。”姚先生在通州梨园租了套一居室，对租金上涨，姚先生很无奈，“周边差不多的房子，租金都上2000元了。”

　　4月新政实施以来，京城楼市成交量一路走低，而租赁市场却“因祸得福”，呈现量价齐升的火爆场景。5月份房屋租赁量超2万套，再创新高。

　　“和我们预计的一样，对商品房市场的调控，直接催热了北京的租赁市场。而且这样的势头仍在持续。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为，新政后大量“转购为租”，致租赁需求大增。外加遇上大学生毕业租房高峰，所以短期内供需矛盾加剧，推高了租价。

　　现在大学生毕业租房高峰期才刚开始，受到这部分需求的支撑，这样的情况还将持续一段时间。

　　另外，原先靠房屋增值体现财产收入的部分业主，面临财产缩水。为摊平购房成本，这部分人也有意识地提高租价。

　　销售

　　消费者选房余地更大

　　5月份，新增二手住宅房源与实际交易套数，在上月14.5：1的基础上继续扩大，达到31.1：1。

　　分析：市统计局专家称，这个比值扩大，反映出目前的房地产市场进一步向买方市场转变。比值越大，消费者选房余地越大。

　　对卖房者来说，必然会想尽办法卖房，如采取打折等方式，利于促使房价下降。

　　预测

　　租金上行 房价下行

　　根据21世纪不动产统计，与去年同期相比，北京整体租金价格涨幅达20%，月均涨幅接近2%。

　　分析：齐凡称，对未来租赁房源供应量有点担心。由于新政对二、三套房的限制性购买，可能使未来北京可供租赁房源减少，加剧供需矛盾。

　　齐凡预计，6、7月份，北京租金水平仍将处于上行。但在经过这个高峰期后，将会保持一个较平稳的阶段。

　　中原三级市场研究总监张大伟预计，到今年年底，房价依然是下行趋势。记者汪红 张媛