北京夏季房展参展商不说降价 看房人走马观花

　　夏季房展昨天在国贸开幕，对于仍处于新政洗礼之中、充满悬念的北京楼市来说，这场展会显得格外引人关注。记者昨天在现场看到，与往届相比，今年夏季房展北京参展项目很少，仅有首开集团、北京苏活等少量项目，前来观展的市民也多持观望态度。

　　-特点

　　北京参展项目少

　　作为第二届中国国际休闲度假地产博览会，本届展会的参展项目以外埠为主，北京地区仅有首开集团、北京苏活、霄云里8号等项目参展。这些本地楼盘也不再像上届一样受到热捧，展台前看的人多，做登记的人较少。

　　记者发现，一些参展项目推出了不同的优惠措施，商住项目的折扣明显较大。其中，首开智慧社能打9.9-9.4折，折后价约12000元/平方米，总价较低，一套仅60多万元，吸引了一些购房人的目光；同为首开旗下的首开东都汇付全款打9.3折、贷款可打9.4折；霄云里8号则打出了“一次性付款直接返还5年出租收益”的优惠，这笔收益折算在房款里，相当于打了6.8折左右的优惠。

　　对于即将出台的“商改住禁令”，首开项目的销售人员并未表现出太多担心，他们表示，即便是禁令出台，也会是新房新办法、老房老办法，而目前他们的项目已经拿到了所有房源的销售证，所以并不担心。

　　>>分析

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，此次房展北京参展项目少的原因首先是开发商受到了政策打压，“开发商很明白，现在不像以前市场好的时候，那时候参加房展，不论是宣传效果还是销售效果都很好，而现在这种市场形势下，就算参加房展也不一定会增加销量，此时一味增加宣传成本是无谓的。”顾辰天表示，另一方面原因是目前开盘的项目很少，如果没有房源销售，那么来参加展会也是没有意义的。

　　-看房人

　　走马观花者居多

　　前来看展的吴先生在北京已工作4年，打算买一套小户型做婚房，昨天他在首开某项目展位上拿齐了所有资料，却没有做个人资料登记，“我这次来就是随便看看，现在市场形势不稳定，至于买房的时间，我想再等一等，也许价格还会有变化。”

　　与吴先生有类似想法的看房人不在少数。赵先生夫妇也是抱着纯“走马观花”的态度而来，赵先生昨天对记者表示：“调控政策刚执行了一两个月，现在房价还没降多少，我等着以后降价呢，这次来就是看看热闹，了解一下行情，为以后买房做参考。”赵先生认为，年底时房价会有更大幅度的下降，他说自己已经备好钱打算“抄底”了。

　　来自海淀的陈女士这次来观展，主要是听说有一些便宜的外地项目参展。她表示：“这些外地项目价格都很便宜，有的30多万就能买一套，我想不管北京的楼市怎么变化，这些便宜的外地项目应该不会降到哪儿去了，想买一套养老用。”陈女士打听了多个北京周边地区的项目，当得知异地购房无法做贷款时，她表示打算全款购房。

　　-参展商

　　说优惠不说降价

　　看房人多认定房价还会下降，开发商又是怎么想的？提到价格问题，参展的开发商似乎都比较谨慎，并不愿意多谈。首开智慧社的销售人员表示，他们的项目并未降过价，目前的优惠是折扣，而非降价。而霄云里8号的销售人员也强调，其项目是开发商代租的投资型项目，“一次性付款返还5年租金”的优惠并不是直降，而只是一种营销方式。

　　-其他看点

　　一小时生活圈抢眼

　　北京楼市的“挤出效应”大大激发了京津冀一小时生活圈范围内地区的地产市场热情，天津、燕郊、香河、保定、固安、大厂等地的一批项目成为本次展会的主角。其中，天津湾、保利上河雅颂、亚太城、孔雀·大卫城等几个相对较大的项目比较受关注。很多老年人对于北京周边一小时生活圈内生态环境较好、交通比较便利的项目表现出浓厚兴趣，由于总价较低，保利上河雅颂、孔雀·大卫城等展位处都坐了不少咨询的老年看房人。

　　国外项目井喷亮相

　　本次房展上的国外参展项目明显多于往年，涵盖了美国、澳大利亚、加拿大、亚洲及欧洲等国家和地区，其中韩国项目是首度参加北京房展。一位对国外项目感兴趣的看房人表示，买国内项目仅有70年的土地使用权，而买国外项目则是土地的永久产权，有些美国城市的地产项目总价才不过200万元人民币，且没有公摊面积，园林风景和市政设施水平也超过国内项目，他认为很有投资价值。

　　>>分析

　　有市场人士指出，地产新政在很大程度上限制了北京楼市的投资和投机性需求，除了刚性需求之外，改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都将大量转向外埠及国际的景观地产项目。拥有独特景观资源和价值洼地优势的休闲度假地产项目和商业地产，能够满足各阶层投资者的多重需求，而北京楼市的“挤出效应”将为拥有独特景观资源的宜居度假城市输送庞大的购买力，所以，未来这些度假地产项目的升值潜力看涨，将成为市场资金角逐的战场。

　　本报记者张蓓