上海66个楼盘“零成交”施压 开发商酝酿降价

　　6月以来，上海66个楼盘“零成交”，其中曾经涨幅较大的外环外楼盘占7成。在“零成交”的压力下，房价也开始出现松动的局面，或许房价松动的背后正酝酿着降价。

　　66个楼盘“零成交”

　　来自搜房网的统计数据，上海目前共有456个在售项目，虽然其中8成以上的楼盘都有成交记录，但仍然有66个楼盘在6月“零成交”，其中，外环外楼盘达到48个，占到零成交楼盘的72%，内环内9个楼盘，占到14%。数据显示，浦东、松江零成交楼盘分别为10个，成为了上海各区县中出现零成交现象最多的区域。

　　除了普通住宅“零成交”，针对高端客户群的豪宅也开始面临“零成交”尴尬。数据显示，均价在5万元/平方米以上的豪宅共有9个楼盘“零成交”，占到14%。

　　不仅仅新盘零成交，甚至二手房在部分中介也出现“零成交”。 截至上周，上海新房的库存面积为578.91万平方米，创下今年以来新高。而同时，上海楼市连续7周成交量低于10万平方米，创下历史新低。

　　在“零成交”的压力下，房价也开始出现松动的局面，或许房价松动的背后正酝酿着降价。业内人士认为，随着成交量的持续低迷，“坚挺”的房价终于有些扛不住了，开始逐渐进入下降通道。如果“零成交”的状态一直持续，那么房价势必很难继续坚挺下去，从一线城市到二三线城市，或许会出现房价下降的局面。

　　业主“先退再买”

　　上海楼市连续7周成交量低于10万平方米，创下历史新低，在售楼盘的畸高撤销率随之浮出水面。根据统计资料显示，6月份，上海宝山区某楼盘已经撤销合同的房源为94套，总撤销面积达到9630平方米。

　　由于新政的出台，楼市交易的定金撤单现象也有所增加，上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。28日，中国证券报记者在上海官方网站“网上房地产”查询，宝山区楼盘东方丽都的定金逾期总数高达176次。黄浦区明日星城二期定金逾期总数达154次。

　　近期一些采取“低开”策略的楼盘，却逆势取得了不俗的成绩。上海松江区的蔷薇九里楼盘5月促销9.2折，现在优惠7.8折，一些前期买房的业主也萌生“退房”意愿，于是有些业主开始出现“先退后买”，自己只是交了定金而已，按照目前优惠20多万元的总价来看，退房再买，实际上更合算。

　　自6月9日蔷薇九里执行7.8折优惠之后，截至20日，该盘共计成交78套。而在5月份同期时间段内仅有3套房源的成交量。

　　部分楼盘的热销，说明合理的定价还是会受到刚性需求市场的认可。4月份楼市新政以来，开发商纷纷选择延期开盘。截至6月24日，原定于6月份开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘。分析人士认为，开发商如果不及时调整营销策略主动降价，很可能会错失一波成交行情。 □本报记者 周文天