买家观望盼楼价跌，业主岿然不动，中介主推证满五年的盘源

　　从2005年以来，营业税多次出现变动。去年政府为扶持房地产市场，推出有效期仅为一年的营业税减免措施，2009年二手楼市立即应声而涨，量价齐升。2010年1月1日起，营业税征免时限由2年恢复到5年，买卖双方和中介人员如何看待楼价5.5%的营业税？文/图：记者李凤荷

　　证满五年的业主：议价能力大增仿如“皇帝”

　　对于芳村业主张先生来说，12月是一个“先苦有甜”的月份，月初放盘时一周都没有中介带客上门，后经记者帮他打听，原来是因中介忙着消化那些税费变动影响大的盘源，老盘才会“没人骚”。12月9日，国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年，当晚张先生就接到中介的电话，称一位客户之前嫌他的房子楼龄长，现在该客户则是看中张先生的物业证满5年，希望以48万元一次性付款买下该房屋。张先生一直坚持成交价为50万元，因此他也不急着成交。果不其然，几天后，有经纪打电话给他，说有客人愿意以50万元买下他的房子。但他还要看看付款方式等细节再考虑。

　　满堂红丽江分店区叶朗表示，像张先生这类的证满5年的业主的确有“皇帝”的感觉，丽江花园放盘的房子里10套约有两三套是证满5年的。业主可能是一手业主或是2003年、2004年入市的二手业主，他们的房子已积累丰厚利润，房子可卖可不卖。至于证未满5年的业主，心态可能比“皇帝”要弱一点，但便宜的幅度也不多，毕竟明年地铁二号线延长线就要开通，丽江有地铁的利好，业主对前景看好。

　　买家：希望楼价能降一降

　　家住凤凰城别墅的梁先生从10月份开始看楼，想以较理想的价位买入几套市中心小户型单位作长期投资。他看了珠江新城星汇园两房单位，发现出租回报率非常低，当即决定先看看。梁先生说，他几年前在萝岗区低价买入多套物业，这几年出租回报非常好，投资已回本。他认为，市中心回报率不高，但保值性高，于是他只锁定高保值的东风东路东风广场、天河北芳草园和伊顿18，除此之外他不会考虑。

　　陈小姐是置换型的购房者，从2008年底看到2009年底，房价涨得让她“心惊肉跳”。她觉得现在已不需要考虑有没有5.5%营业税这个因素，而是楼价实在太高。最近，陈小姐也继续在看房，但楼价高企，白云区一手房和东山电梯楼二手价格相距不远，她认为现在可看的盘源不多，很难选到心水房。

　　中介：税费不是影响楼价决定因素

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，2006年以来二手房转让照样要征收营业税5.5%，明年营业税征免由2年恢复到5年，无论税费如何变动，中介生意依然照做。

　　满堂红欧叶朗也认为，房贷利率七折是中介经纪最关心的一项政策，现在这项政策得以延续，按揭购房者的负担不会增加。他表示，从目前门店的咨询来看，看楼的人没有减少，只不过客户都表示要看看再决定，没有过往那么“爽脆”。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，虽然税费征收是影响楼价的关键因素之一，但决定楼价走向则依然取决于多方面因素共同作用。除税费外，也取决于市场需求及买卖双方对未来楼市的预期，因此无论证是否满5年的物业，价格方面依旧没有出现大幅度波动的情况。在经济持续回暖的情况下，不少买家出于防通胀预期而购房的情况也比较明显。