抛出已实现回报的房子，重新杀入潜力地段

    小华在房产公司工作有些年头了，对杭州土地市场和房产市场很熟悉，绝对称得上是专业人士。

　　早在三年前，颇具商业头脑和胆识的她，在滨江钱江湾花园买下一套140平方米的房子作为投资，当时的价格每平方米只有6000多元。“我看重的就是滨江地区的上升潜力，毕竟政府的规划是放在那的，环境相对主城区也好很多。”小华甚至想，大不了以后自住也不错。

　　今年杭州楼市从3月开始以“火箭速度”量价齐升后，8月，小华这套钱江湾的房子也涨到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30~40%的上涨幅度，钱江湾花园的涨幅算是小的。眼看着房价已到了高位，小华想着，滨江这个地段也算是经过好几年的发展了，不如趁这个时机换套炒作不多、更有投资潜力的好房子。

　　上个月，小华果断出货，眼下正在物色新的投资目标。她看中的是城北的赞成美树。该楼盘近期将开盘，其中一幢楼售价据说只有8500元/平方米。而周边的楼盘如大华·海派风景已卖到了12000元/平方米。“房价高位运行并不是代表没有机会，明显低于市场均价的房子，无论何时出手，都是划得来的。”

　　小华认为，相比单纯的投资，换房的风险要小得多。毕竟，卖出的那套房已赚了不少钱。“我身边有不少人捏着大把钱在找房，即使在房价高位，毕竟房子用来抵御通胀总是好的。”

　　1981年生的小颖最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。当一手房价“蹭蹭”往上走，从事房产经纪人的小颖觉得，市中心的小套二手房会是投资的亮点，于是开始了她的淘房生涯。

　　市中心的二手房说多也多，但是要符合心意，也得好好“淘”一“淘”。80后的小颖不趟“学区房”的浑水，因为价格明显比周围高上一截，年代太久的也不入眼，户型太差的更是排除在外，还正好利用了职业优势，小颖终于在9月初圈定了一套朝晖路附近1995年左右的房子。

　　房子是靠近施家桥的和平小区，建国北路与朝晖路交叉口，紧邻西湖文化广场，地理位置很优越。80平方米左右，三房一厅，虽然客厅小了点，但得房率很高。“和房东初步商量是18000元/平方米左右，但还有点余地，这几天再和房东好好谈谈。”小颖确实很有80后的做事风范，下定决心后，她马上把萧山的房子出手。

　　小颖在萧山的房子，是套108平方米的二室二厅，靠近三桥附近。小颖和老公都在市区工作，萧山的房子也不可能自住，所以为了周转资金，他们准备把房子卖了，换到市中心做比较保值的投资。“当时是2006年买的，每平方米6000元都不到，现在刚刚出手，12000多元/平方米，投资回报率足足有100%，涨幅还是很大的。”

　　“现在进去买房，很多人都说不值得，但我觉得值。”小颖认为，市中心的二手房是最保值的。“这里地段好，生活便利，出租也很快能成交，即使将来自住也是不错的，最主要的是二手房年底前交易税费优惠，这样一卖一买，大概省了10多万元了。”

　　“我觉得市中心性价比高的二手房，还是有投资潜力可以挖掘的。”对于房价处于敏感高位的形势，小颖也提醒，一般的买房者还是谨慎点好。

   （黄娜  张卉卉）