五类房产升值能力差　

　　一类：房企不诚信，楼盘口碑差

　　近些年,有少数企业不重视品牌塑造，开发的楼盘不能按时交房、房屋质量问题严重、产权证不能及时办理、业主与物管纠纷严重。问题企业开发的楼盘极易带来物业价值滞涨甚至贬值。

　　二类：地段价值低，生活不便利

　　偏远地段由于城市拓展原因，生活配套还远远跟不上，交通、购物、餐饮、娱乐、就学、就医等居家生活相对不方便。尽管偏远区域在远期生活配套有改善的可能，但具有很多不确定性。因此，当中心地段房价迅速攀升之时，未能重点发展的边缘地带的楼盘价值上升非常缓慢。

　　三类：边缘单体楼，缺乏舒适度

　　相对而言，非都市中心地带、夹杂在品质社区间的一些单体楼面临着尴尬的境地。这些单体楼多半缺乏环境景观、人群混杂，物业管理难度相对较大，更多是过渡型住宅。因此，与周边品牌居住小区相比，其升值潜力大打折扣。　　

　　四类：“一棵树”小区，环境营造差

　　整个小区仅种植稀稀拉拉几颗树，被网民们戏称为“一棵树”小区。目前，重庆尚有个别小楼盘，价格虽然便宜，但小区树木花草没几棵，居民缺乏休闲散步的空间。这样的楼盘业主自然不满意，卖给下家，别人也不愿给你好价钱。　

　　五类：物业管理差，损物业价值

　　优秀物业管理小区，既能给人安全的感受，还能享受尊崇的服务，让业主感到一种荣耀。而个别差的小区在管理中，保安松松垮垮，闲杂人员随意进入；住宅建筑质量问题层出，业主不满；园林环境缺乏维护，花枯树死，溪水恶臭；物业公司不能正确处理纠纷，与业主打斗不断。这样的小区，小区口碑不好，其二手房转让也难卖得起价格。

　 （重庆晨报记者 栾玉树）