为了让孩子有个好的学习环境，不少家长都把教育地产作为了置业目标。事实上，买教育地产也是大有学问的。一方面，需要问清楚是不是买房就能上学，或是还有别的限制条件；另一方面，也需要综合衡量所选项目区位和性价比。

　　房屋公园樊经理建议，如果打算买教育楼盘，在入学前三年早做打算还是必要的。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并且至少落户1年以上，有的甚至要求落户满3年，比如万柳的业主居住满3年才可使孩子入读中关村三小。

　　同时，一般地，学校周边的项目都是学区房，但教育部门有时会做些调整。这就有可能会造成相邻的两栋楼属于不同的学区。所以，即使是根据就近入学的原则，也不一定能上到理想的学校。如果购买二手房，可以去社区里问房源所在栋楼里的业主。若购买一手房，则尽量购买已与学校签约或已存在学校的楼盘，这样可以事先了解好学校的招生范围。

　　由于招生就学政策随时会有新变化，所以购房者在挑选教育楼盘时，要把握一个原则：上学问题直接问学校或教委。主要需要弄清楚两方面的情况：首先是确定所购买的房产是否属于目标学校的覆盖范围，如果是二手房，还需确定前房主是否已经用过名额。其次，需要咨询学校具体的招生要求，比如若居住未满3年需要交多少赞助费，学校对一二手房业主子女入读政策是否有区别等。这些问题最好是直接咨询学校或教委，不要轻信非学校直接管理者的说辞，这样就可做到“了然于胸，心中不慌”。

　　此外，教育地产由于其教育资源优势，价格一般相对于同区位的其他小区要高一些，所以购房者在买房前需要算一笔经济账。要充分衡量自身经济实力，量力而行，比如一些学区内小面积的房产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

　　- 热点问答

　　●关键词：迁入户口

　　王先生：我想问一下购房后迁户口的时限问题。买新房后，是凭新房合同，还是要等房产证下来？如果是买二手房，过户后就可以把户口迁过来吗？

　　答：如果是北京城区户口，买一手房后等新房购房合同下来后，拿着老户口本到新房所在地派出所办理迁入手续即可。买二手房则要注意原房主的户口是否在你买的房子上，如果是，要签协议让他什么时候把户口迁走。

　　●关键词：非京籍

　　刘女士：我和老公的户口都在长春，是否可以通过买教育房产来解决子女入学？我们想让孩子上海淀的知名小学。

　　答：一般来说，非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题。

　　房屋公园樊经理介绍说，比如蜂鸟家园，外地户口和北京户口都可以购买房子并入读中关村三小，不同之处是：北京市户口可以直接入学，外地户口拥有名额以后还需要交纳3万-5万元的赞助费。此外，还有一些名校明确规定，只招收片区内本地户口的孩子。比如，中关村一小招生简章上规定，房本必须是孩子父母的，全家人的户口都要在该房屋上，且落户三年。

　　●关键词：一二手房

　　张女士：现在不少教育楼盘都有二手房了，我想咨询一下，一二手房业主子女在上学时是否会区别对待？

　　答：这个问题在不同小区有不同的情况。一般来说，教委会对某一个学校的覆盖范围进行划定，而具体学校的招生范围和要求则由学校自行具体安排，教委只对其业务方面进行指导和监督。所以买房之前需找教委和学校问清楚一二手房有无区别。比如，人大附小现行的规定是，2008年对二次购买学校覆盖区域的都没有上人大附小的资格，只有一手房购买者有上学的名额。但是万年花城引入的北京小学，今年的招生政策却是一手房二手房业主的孩子都可以上学。

　　●关键词：使用权房

　　李先生：我想让孩子在崇文区上好一点的学校，听说买光明小学旁边的使用权房能让孩子上光明小学，是这样的吗？

　　答：的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学。不过，如果决定购买，还需要进一步向光明小学核实此事。

　　值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款“购房”。

　　●关键词：回迁房

　　刘先生：现在很多小区都有回迁房，价格比商品房要便宜。但是听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗？我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上人大附小。

　　答：据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。但也需要满足几个条件，包括：父母和孩子必须是北京市户口，落户三年以上；原先一手房业主没有用过上小学的名额，现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外，具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。