打算今年年底和明年农历新年前要换房的租客，现在正是淘房的好时期。笔者从沪上多家房产中介公司了解到，随着天气逐渐转冷，本市房屋租赁市场慢慢进入淡季。10月底开始，租赁房源成交大幅下降，租客也大幅下滑；11月以来，房源登记量和客源登记量两项指标均出现环比20%左右的降幅。

　　租赁市场淡季征兆开始显露。据我爱我家房产有关人士介绍，最近两周，求租行情大幅下滑。以往，每个门店有求租客六到七个，这段时间只有两到三个。每年进入11月以后，住宅租赁成交就呈现下降趋势，交易相对清淡。主要原因在于，随着9月和10月学生客流逐渐从市场主角中退出，租房主力转移到换租客身上。换租客比较分散，成交具有偶然性。这种租赁市场的淡季一般要持续到第二年的春节过后。

　　租赁市场步入淡季，正是租客换房选房的好时机。一方面，由于淡季原因，房东对租金的要求会相应降低，租客和房东的议价空间会有所增大；另一方面，租房需求减少，房源供应充足，租客就有了更多的选择空间。一般情况下，租赁淡季期间，月租金3000元以上的房源，可议价150至200元；月租金1000至1500元的房源，可议价100元左右。这类情况在租赁旺季一般不可能出现。目前市场上，一房平均月租金在1500元左右，两房平均月租金在2500元左右，三房平均月租金在3200元以上。

　　部分房东提前到租赁市场物色租客。我爱我家房产有关人士表示，经过多次旺季找房难的痛苦经历后，去年开始，一大拨租客在春节前就选择租赁房。去年12月到今年1月签约的租客较多，到现在快一年了，其中有很多需要重新签约。因此，不少房东提早到市场上物色理想的租客，以免房屋空置。房东韦先生懊悔当初没有提前找租客，房子空置了两个月。去年12月房子租期满后，他才挂牌找新租客。年底单位事情多顾不上租房的事，春节即将来临，与租客议价又困难，直到今年2月才将房子租掉。韦先生表示，房子空置两个月损失租金近4000元。如果当时能提前一个月找好新租客，就不会出现这种情况了。(贺理铭)