●价格涨 二手房卖家一年赚出一套房钱

　　●细算账 税费优惠不抵房价单月涨幅

　　●创新低 北京二手房租售比首破1：500

　　近日，广受关注的二手房税费政策调整终于尘埃落定：国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续。一时间，二手房交易市场犹如被“火上浇油”，中介公司、房产交易大厅里到处人头攒动，二手房报价纷纷借势上涨。然而在“繁荣”景象的背后我们发现，随着二手房价格近一年来的快速上涨，许多区域的二手房已经出现价格虚高的情况。买还是不买？则成为当下买房人需要理性思考的一个问题。

　　●多人“抢”房成常态 一套房卖出两套价

　　家住朝阳的张女士今年二月花90多万在国美第一城买下了一套两居室，原本打算等过几年市场回暖再卖出去，谁知道过了仅仅10个月时间，这套房子就被很多人争购，在经过多轮“竞价”之后，这套房子被以180万的价格买走。“如果不算我买房时支付的税费和中介费，这套房子10个月正好涨了一倍”，说到这里张女士掩饰不住喜悦之情。

　　房价上涨之快不仅出乎张女士的想象，也让在这一片区做房地产经纪的邓鑫越发看不懂了。“年初的时候，国美第一城的房子普遍价格都在9000到10000元之间，即使那样，成交的也很少；现在卖方报价已经涨到17000元以上，却被很多人争抢”，邓鑫说。

　　按照目前比较通行的说法是，成交价格的快速上涨与买房人的急切入市，是因为即将到期的二手房税费优惠政策：人们都想赶在政策到期前买房，从而少交些税费。然而我们发现一个有意思的现象是，今年上半年同样享受税费优惠的时间段内，二手房成交量并没有突出表现，而价格也没有表现出太大波动，而张女士的购房经历也恰好说明了这一点。

　　有业内人士表示，其实二手房税费政策所带来的影响，并不应该像现在这样剧烈，只不过市场的正常上升与购房者对未来房价上涨的恐慌心理掺杂，再加上一些利益相关方的推波助澜，造成了目前的恐慌性抢购。

　　●多个热点区域涨幅超7%

　　谨防“捡芝麻丢西瓜”

　　其实，张女士的经历只是当前楼市的一个缩影，今年年初以来，随着国家相关刺激政策的作用逐渐显现，以及人们对楼市预期的改变，越来越多的购房人重新回到楼市，而房价也借此登上了一个新的台阶。据美联物业近日发表的一份调研报告表明，北京2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%。而在一些热点板块，价格涨幅更是不止如此。

　　中原地产研究中心研究员许芹表示,11月北京二手房均价上涨最快的五个区域分别是太阳宫,亚运村,田村,万柳区域和朝阳北路区域,上述区域的二手房均价单月涨幅均超过了7%,而太阳宫区域更是达到了9%。

　　专业人士给我们算了这么一笔账：目前太阳宫地区的二手房均价在18500元左右，按此计算，太阳宫区域的二手房均价仅11月份的涨幅就达到了1528元。假设购买一套房龄在2-5年的100平方米商品房，其在年内成交享受的营业税优惠额度为101750元，但其因房价过快上涨需要额外承担的费用则达到了152800元，而且这一数字将随着市场的更加火爆而上升。