近几日，西安二手房市场火热继续，但在这火热交易的背后，二手房交易也存在着一定的风险，专家提醒消费者在二手房买卖的过程中，一定要识别清楚中介公司证照、卖方身份、房产信息、是否正在出租等情况，以免带来不必要的麻烦。

　　中介证照要看清

　　通过中介公司买二手房时要看中介公司是否正规。正规中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

　　卖方身份要落实

　　要核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。购买二手经济适用房应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。

　　详细了解房产信息

　　购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、冻结、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

　　搞清房屋是否在出租

　　有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否正在出租，很可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也很可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款后不再露面，而使买房人既住不上房又拿不到租金。