近一段时间，合肥不少楼盘都打出“赠送面积”的广告标语。 “买一层、送一层”“赠送空中花园可做卧室”“百变空间，2房变3房”。这样的标语让不少购房者心动。然而，天上真的会掉馅饼吗？

　　“赠送面积”促销新招迭出

　　4月3日，记者来到合肥市政务区匡河边某在售楼盘。售楼人员告诉记者，3月底新开的一栋楼已经全部售完，要想买房就要等到4月10日再次开盘。“最近政务区房价涨得很厉害，现在将近7000元一平方米，怎么还卖得这么快？ ”前来看房的郑先生有些不解。售楼人员解释，该楼盘销售的每个户型都有面积赠送。 90平方米的小高层住宅，可以设计成三室两厅。 90平方米除去公摊，只剩下75平方米的使用面积，这是如何设计成三室两厅的房子呢？抱着怀疑的态度，记者随着售楼人员参观了清水样板房。

　　一进入清水样板房的大门，首先是一个半封闭的入户花园。在入户花园的右侧，有一块平台。 “这块平台我们会赠送给奇数层的业主。用玻璃窗封起来，就可以做储物间了。 ”售楼人员介绍。在主卧室，记者看到，大约有3平方米左右的地面被抬高了20厘米左右，同时，这块地面的上部也有50厘米左右的吊顶，这样就形成了“飘窗”。按照《建筑工程建筑面积计算规定》，飘窗不计面积。而实际上，50厘米的吊顶为木质，售楼人员介绍，装修时，业主只要拆除吊顶、铲除地面的地台，即可把这部分面积扩充进卧室。不仅在主卧，次卧、书房均有这样的“飘窗”。整个房屋无形中增大了10来个平方米的使用面积。

　　“多送了这十几个平方米的面积，摊下来房价其实还不到6000元一平方米，很划算。 ”售楼人员说。几位和记者一同参观清水样板房的购房者纷纷表示赞同，并留下联系方式，与销售人员约好4月中旬再开盘时通知他们。 “不实际看看，真的很难想象会赠送这么多面积！ ”购房者孟小姐表示。

　　在其他楼盘，“赠送面积”的促销成效同样十分明显。潜山路上某“买一层送一层”的在售楼盘，售楼人员表示，目前朝南的户型已全部售完。

　　“魔法空间”增加改造成本

　　虽然赠送方式各有不同，但“赠送面积”的促销手段，眼下在合肥市众多楼盘都在运用。然而，记者发现，在有些楼盘，得到这些赠送的“魔术空间”之后，改造起来也需要投入不少精力和金钱。

　　在潜山路某在售楼盘，销售人员一个劲地劝记者：“虽然现在的价格是每平方米8000多元，但是我们的层高将近6米，验收时不隔，算平层。交房时会隔成上下两层，每层层高都有2.6米。面积一下子增加了1倍，等于是4000元一平方米，现在上哪找这样实惠的房子？ ”

　　然而，记者仔细了解后得知，交到购房者手中的“复式楼”，上下两层都是“大通间”。购房者得自己去分割卧室、客厅，甚至厨房、卫生间，开发商只负责预留相应部位的进水、出水口等。

　　在政务区一家楼盘，售楼小姐表示，赠送一半面积的空中庭院是半封闭式的，没有安装窗户。后期业主如要改造成卧室或书房，需自己装上窗户。“不仔细问问，都不知道有些赠送的面积改造起来还挺花钱。 ”采访中，有购房者表示。

　　对于开发商口中属于全部赠送的飘窗面积、半赠送的入户花园面积，有业内人士指出，根据《建筑工程建筑面积计算规定》，飘窗原本就不算建筑面积，阳台面积只计一半。因此，这些并不算开发商的赠予，而是业主应得的。

　　其实，开发商所谓的“赠送面积”，都是在钻国家政策的空子。如半赠送的“空中庭院”，就是利用“阳台面积计一半”的政策，设计出宽大的“阳台”，方便业主封闭后改造成房间；在房间原有基础上赠送面积，就是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主拆除即可获得完整的使用空间。而这些后期改造，则全部要由业主来承担，需要比一般的装修投入更多的成本。

　　成交之后或许隐患重重

　　对于房地产开发商“赠送面积”的促销手段，监管部门的声音十分一致：赠送面积是开发商的市场行为，目前并未违反国家和我省的有关规定。合肥市房地产管理局有关负责人告诉记者：“开发商的住宅设计图纸都经过规划部门的审核。只要开发商的促销活动不违反国家相关的禁止性规定，房产部门一般不予干预。至于“赠送面积”，那是开发商的市场经营行为。 ”对此，合肥市规划局规划处有关人士也表示，规划部门对房地产商“赠送面积”的行为，没有明确的法规约束。

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者，作为购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。从记者的调查情况来看，这些“赠送面积”都无法在房产证上体现出来。

　　如果仅是在国家政策范围内，通过合理设计户型，从而使购房者获得最大程度的居住舒适度，那么，“赠送面积”的促销手段，对于开发商和购房者都是双赢。然而，事情并非那么简单。有法律界人士表示，一般来说，开发商赠送的面积都办不了产权证，如果将来购房者遇上出售、拆迁等情况，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。此外，赠送面积一旦出现质量问题或安全隐患等，可能会引起纠纷。拿开发商热衷的赠送一半面积的“空中庭院”来说，赠送的那一半面积，由于不计入产权，物业无法征收这部分面积的物业费，这必然带来赠送面积的物业服务欠缺的问题。一旦赠送面积有漏水等问题，业主与物业方面容易产生纠纷。(田婷)