北京银监局 “84号文”9月1日开始实施后，又避税又获得较高贷款额度的“好日子”一去不复返。受此新政的影响，二手房全款购房比例大幅上升，改善性需求及投资需求从中受益，而刚性需求则最受“打击”。

　　据中大恒基市场部统计显示，今年以来随着二手房价高涨而一直下降的全款购房比例，于8月份降至谷底后，在9月上半月开始反弹，上升了6个百分点，后期上涨幅度接近10%。因为无需考虑贷款额度，二手房采用全款交易目前依然可以想法“避税”，而且购房人全款购房通常能获得万元以上的优惠，全款购房要比贷款购房便宜3%至5%，所以现在市场成交中改善性需求及投资需求明显比例上升。

　　因为刚性需求购买二手房贷款比例高达90%，在刚性需求、改善性需求及投资需求中，刚性需求是受新政影响最大、最直接。中大恒基市场部经理张大伟表示，因为购买力不够强，刚性需求通常需要大量的贷款，所以基本要足额缴税，新政增加的数万元税费的负担，对于首付款都很难备齐的刚性需求影响匪浅，改善性需求及投资需求都可以提高首付甚至全款来回避新政影响，甚至可以此作为优先购买或者和房主砍价的资本，房主也更愿意出售给全款客户。 隆凤