受银监局二手房按揭新政影响，9月上旬北京市二手网签激增64.23%。这一方面是由于为了符合新政的要求，出现了大量的退改签；另一方面，由于部分银行有8天的政策缓冲期，许多购房人集中利用缓冲期网签，以享受老政策的避税优惠所致。那么，缓冲期过后，二手房按揭新政落地后，市场反应又如何呢？

　　记者从我爱我家了解到，新政落地两周以来，二手房交易量同比上月同期基本持平，保持平稳。

　　我爱我家市场研究中心分析，新政之所以对市场冲击不大，主要是由于受影响的购房人比例不高和目前相对优惠的低税率有关。

　　首先，来自我爱我家数据显示，购买二手房不需要贷款的购房人占总量的30%，购买二手房但是选择使用公积金的购房人占25%，购买二手房使用商业贷款的购房人占45%。从这个数据可以看到，新政对于30%的不贷款者没有影响，另外公积金从来没有“黑白合同”的存在，所以这25%的人也不会受到公积金的影响。也就是说只有45%的商业贷款使用人会受到影响。

　　其次，在选择商业贷款购房者中，贷款比例低，需要的贷款额不高的人基本不受影响，真正受政策影响的主要是需要贷款五成以上的购房者，而这些人只占整体购房人的22%。

　　第三，在这最受影响的22%的购房者中，有12%的购房者购房买的是普通住宅，有10%的购房者购买的是非普通住宅。我爱我家曾计算过，购买普通住宅的购房者只要房屋满2年，没有营业税的话，所涉及的税收基本只有契税一项，而如果是首次置业，购买的又是90平米以下的普通住宅，那么只要交纳1%的契税即可。由于税率较低，所以对于大多数人来说，基本补交几千元税金就可以了。而增加纳税额较多的主要是10%的非普通住宅购买者。他们除了需要交纳3%的契税外，还需要按差额缴纳5.5%的营业税。如果房屋面积大，总价高，近几年涨价幅度大的话，因政策变化增加的税费甚至有可能是房屋总价的1/5。但往往这10%的购房人资金实力比较雄厚，大部分人能够承担新政增加的税收。

　　同时，我爱我家市场研究中心表示，新政之所以对市场冲击不大，主要是因为09年政府出台了一系列低税率政策。但是，如果2010年这些低税率政策不能延续的话，在加上这次的二手房按揭新政，购房人的税费负担就会大幅度增加，二手房交易量有可能大幅度萎缩，市场将出现大起大落的局面，这是大家都不愿意看到的。